Ciao a tutti!!!
ho un po di difficolta' con un frazionamento.
in sostanza si tratta di andare a regolarizzare un frazionamento abusivo di 1 appartamento da cui sono stati ricavati 2 app piu piccoli, i lavori sono stati eseguiti senza aut...
Per quanto concerne il calcolo del costo di costruzione e degli oneri di urbanizzazione non so come devo fare...
ovvero io ho ipotizzato una situazione in cui, se il frazionamento fosse ancora da fare, ipotizzando un computo lavori di 20k€, in base ai vari coeff. delle varie delibere il mio cliente spenderebbe nell'ordine 2900€ c.ca oneri urb + 1450.€ costo costr. per totali 4.350€. considerandoc he pero' il frazionamento e' gia stato fatto e da sanare, che incidenza devo applicare sui costi descritti? come si calcola? scusate ma e' la prima volta che mi trovo dinnanzi ad una cosa del genere... TKS!!!!
Andrea : [post n° 340221]
Oneri concessori frazionamento da sanare
PS, un ultimo dubbio.. ho trovati un po di idee contrastanti sul titolo da utilizzare... in base alla circolare del comune di roma del 9/3/2012 sembrerebbe una DIA per "RE2", molti mi dicono una semplice SCIA, e soprattutto, la competenza e' dei municipi o del 9' dip come detto sempre nella circolare citata?
...Allora, da come parli, sembra che gli artt. 36 o 37 del D.P.R. 380/01 siano applicabili (accertamento di conformità)...Ti comporti come fosse un frazionamento da realizzarsi ex novo...Ergo ti fai il tuo bel computino metrico, e da quello poi calcoli il costo di costruzione, gli oneri concessori (in relazione all'aumento di carico urbanistico), e la dotazione differenziali di parcheggi (se non reperibili poichè fisicamente impossibile, devi "monetizzarli")...La "mazzata" arriverà con la sanzione pecuniaria, poichè si tratta di andare a "sanare" una situazione pregressa...
...Dimentico che l'intervento è autorizzabile con un titolo abilitativo "oneroso", e visto che hai detto che sei a Roma, non con una SCIA ma con una DIA in alternativa al PdC...
Si, le verifiche degli art 36 e 37 sono ok.. l'appartamento era gia nato (abusivo..) predisposto per poi essere frazionato un domani.
Per quanto concerne i parcheggi vanno reperiti/monetizzati anche senza aumento di sul? se mai fosse comunque il terreno dove sorge l'iimobile, (piena campagna) ha spazio per reperire i mq necessari di park senza monetizzarli, quindi andrei in contro solo a cosoto di costruzione + oneri di urb.
Per quanto concerne la sanzione pecuniaria come faccio a verificare a quanto ammonta? che criteri vengono adottati?
Per quanto concerne i parcheggi vanno reperiti/monetizzati anche senza aumento di sul? se mai fosse comunque il terreno dove sorge l'iimobile, (piena campagna) ha spazio per reperire i mq necessari di park senza monetizzarli, quindi andrei in contro solo a cosoto di costruzione + oneri di urb.
Per quanto concerne la sanzione pecuniaria come faccio a verificare a quanto ammonta? che criteri vengono adottati?
...Secondo me si avrai bisogno di reperirli, poi assicurati bene verificando la zona di P.R.G. e le relative N.T.A....Ma poi se dici di avere comunque spazio per realizzarli ben venga...
Per la sanzione ci sono due metodi: sanzione pari alla cifra tra la differenza del valore immobiliare all'epoca dell'abuso ed il valore al giorno in cui sani l'abuso, o sanzione pari alla cifra di tre volte il costo di costruzione...
Devi assicurarti anche di questa cosa, in quale zona di Roma ricade il tuo immobile?
Per la sanzione ci sono due metodi: sanzione pari alla cifra tra la differenza del valore immobiliare all'epoca dell'abuso ed il valore al giorno in cui sani l'abuso, o sanzione pari alla cifra di tre volte il costo di costruzione...
Devi assicurarti anche di questa cosa, in quale zona di Roma ricade il tuo immobile?
Bene, ricade nell' ex decimo municipio, in zona tor vergata. si tratta di cittaì da ristrutturare, nuclei abusivi .... dalle nta ho visto che nn c'e necessita dei parch.
ora ho un dubbio concettuale, essendo il primo fraz che faccio, e volendo sapere il cliente quanto deve pagare circa di oneri e sanzioni hoo ipotizzato che per fare i lavori (scenario di ipotesi) verra' un computo da 10k€, devo pagare:
1- oneri di urb (circa 1400€) e' circa il 15% del cme +
2 - costo di costruzione ( circa 750€) e' circa il 7% del cme +
3 - sanzione abuso ( circa 2.100€, ho moltiplicato il costo di costr. x 3)
oneri vari al municipio etc...
Inoltre, la DIA (la scia proprio me la rimbalzano e'...) la devo presentare in municipio o al 9'?
scusami se approfitto della tua gentilezza e competenza.
ora ho un dubbio concettuale, essendo il primo fraz che faccio, e volendo sapere il cliente quanto deve pagare circa di oneri e sanzioni hoo ipotizzato che per fare i lavori (scenario di ipotesi) verra' un computo da 10k€, devo pagare:
1- oneri di urb (circa 1400€) e' circa il 15% del cme +
2 - costo di costruzione ( circa 750€) e' circa il 7% del cme +
3 - sanzione abuso ( circa 2.100€, ho moltiplicato il costo di costr. x 3)
oneri vari al municipio etc...
Inoltre, la DIA (la scia proprio me la rimbalzano e'...) la devo presentare in municipio o al 9'?
scusami se approfitto della tua gentilezza e competenza.
...Allora la zona la conosco bene (abito nei dintorni)...La SCIA come ti dicevo prima non può passare in quanto l'intervento da "sanare" è oneroso, ergo devi presentare una DIA in alternativa al PdC...La presenti direttamente all'ufficio tecnico dell'ex X, per gli oneri ed il costo di costruzione siamo più o meno allineati su quelle percentuali...Per la sanzione devi riuscire a dimostrare che la stessa puoi calcolarla in base al costo di costruzione e non sul valore immobiliare dell'immobile...Per fare questo hai bisogno comunque di relazionarti con il tecnico municipale competente...
Benissimo!, in realta' ho lievemente sbagliato il conteggio della sanzione.. se il cm e' di 10.000e la sanzione e' di 30.000€...... piu gli oneri di urb e il costo dicostr. vedo cosa riesco a fare! grazie mille!
Scusa ale, per chiudere il cerchio, riflettendo sul fatto DIA/SCIA pensavo. il discorso di "pratica onerosa" e' dovuto al fatto che va a pagare la sanzione trattandosi di opere gia eseguite, ma nel caso il frazionamento non fosse stato eseguito e fosse ancora da fare, il concetto di "oneroso" che mi manda in Dia svanirebbe e basterebbe una scia, sbaglio?
30.000 (se il computo metrico e' di 10000€.... ) in piu mettici altri 2/3000 € tra oneri di urbanizzazione e costo di costruzione... considera che pero' era una stima a "cavolo" in realta' hanno chiuso un aporta e montato 2 contatori, mettici l'adeguamento acustico.. saranno si e no 1500€ di lavori, (4.500€ di sanzione... ) + oneri e costo di costr!
...Negativo Andrea...Lo so che ti piace tanto la SCIA, ma per queste opere non è utilizzabile!...La SCIA ha sostituito in alcuni tipi di lavorazione per "semplificare" in qualche modo gli iter burocratici, ma non in tutte le occasioni...Quando parlo di "onerosità" mi riferisco al fatto che ci siano degli "oneri" da pagare, ovvero che prevede il calcolo degli oneri di costruzione (attraverso il C.M.E) ed il calcolo degli oneri di urbanizzazione e monetizzazione degli standard urbanistici...Inoltre la DIA si usa in alternativa al PdC, ossia negli interventi in cui prima avresti dovuto applicare quest'ultimo in alcuni tipi di lavorazioni...La differenza sostanziale tra DIA in alternativa al PdC ed il PdC sta nell'esistenza del manufatto una, e la costruzione ex novo dell'altra...Lo so è un pò difficile all'inizio, ma pian piano capirai!...Poi mi dici a chi intestare la fattura per la consulenza!...;-) ...Buon Lavoro!
