serve un consiglio, un'informazione... - i post di mercoledì 11 maggio 2011

pollon : 11/05/2011 [post n° 262368]

accorpamento e successivo frazionamento

Buonasera,
Vorrei ristrutturaredue edifici adiacenti. Ogni edificio è composto da un piano terra e un primo piano. Vorrei accorparli e ricavare un appartamento per ogni piano. Si dovrebbe,quindi, conservare solo una scala (del primo edificio), eliminare l'altra (del secondo edificio) e aprire qualche varco. Ciò è possibile soltanto pagando gli oneri di concessione (i quali, data la dimensione degli appartamenti, sarebbero veramente pesanti)? Oppure esiste qualche escamotage per evitare di pagare,

ciraprea : 11/05/2011 [post n° 262365]

ordinaria o straordinaria manutenzione?

In area sottoposta a vincolo paesaggistico, veranda oggetto di condono l 47/85, con copertura in eternit, quale richiesta va fatta per incapsulare la copertura? GRAZIE

Daniele : 11/05/2011 [post n° 262346]

Trasferimento volumetria condonata

Ciao,
qualcuno sa dirmi se sia possibile trasferire la volumetria di un magazzino condonato (1985) e abbattuto (h= 2.40) e utilizzarla per sanare un veranda, all'incirca della stessa altezza e volume, costruita senza titolo abilitativo? Faccio presente che ho tutti gli indici saturi quindi non posso procedere a richiedere un eventuale ampliamento, vorrei anche evitare un passaggio all'Edilizia Privata. Purtroppo i miei clienti hanno acquistato 10 anni fa senza rendersi conto

ic : 11/05/2011 [post n° 262335]

manutenzione straordinaria

per una CIL di manutenzione straordinaria secondo la L. 73_2010, ovvero pavimentazione dell'area esterna.... , per area esterna è intesa l'area di pertinenza che catastalmente deve avere lo stesso numero di particella catastale ? o l'area può anche avere un numero di particella diverso da quello in cui ricade la proprietà ? spero di essere stato chiaro ....
Grazie

giu'' : 11/05/2011 [post n° 262331]

opere di sostegno in pietrame- ripristino di muretti a secco

ciao a tutti!
mi è sorto un dubbio atroce... ho bisogno di aiuto!
per il ripristino di muretti a secco in pietrame tra 1-1,5 m. c'è bisogno del calcolo? del deposito al genio civile...
grazie

ema : 11/05/2011 [post n° 262316]

corso aggiornamento coordinatore sicurezza cantieri

Salve,
avrei bisogno di un consiglio e spero questa sia la sessione giusta della bacheca.
Devo seguire il corso di aggiornamento per coordinatori della sicurezza, di 40 ore, ma sono indecisa tra il corso che organizza l'ordine degli architetti e quello della CesArch, la differenza di costo è minima,quindi volevo chiedervi un parere se qualcuno di voi lo ha seguito a una delle due.
Grazie!

chiarag10 : 11/05/2011 [post n° 262301]

cil definizione unità immobiliare

Buongiorno,
ho presentato una cil, dove si dichiara che l'intervento non aumenta le unità immobiliare.
Catastalmente l'unità immobiliare sul quale andiamo ad effettuare i lavori è un'unità distinta.
Nel 2000 l'unità è stata acquistata assieme altre unità e ed è stata presentata una pratica in comune per alcuni lavori di risistemazione interna, ma non è stata aggiornata la pratica catastale.
Mi chiedevo perciò se l'unita immobilare è quello presentata al catasto

Sugar : 11/05/2011 [post n° 262298]

Certificazione energetica per rilascio P.d.C.

Alle prese con la prima certificazione "preventiva" in regione Veneto..."preventiva" perchè il comune la richiede per il rilascio di un P.d.C., secondo voi su che modello devo predisporre questo ACE? mi spiego, la certificazione energetica viene fatta sullo stato di fatto/realizzato, in questo caso la devo fare su un progetto, quindi previsionale dello stato futuro, lo specifico nello spazio "note"? Inoltre scelgo io il tipo di impianto, serramenti, partizioni ecc., in

ale : 11/05/2011 [post n° 262292]

cambio destinazione uso - deposito in commerciale

SOS pratica mai fatta + cliente a corto di tempo = tragedia per me.
Siamo a Milano.
Mi chiedono di fare un cambio di destinazione d'uso di un locale al piano seminterrato da deposito in attività commerciale.
Ho chiamato il Comune e in attesa di andare mercoledì prossimo mi hano detto che devo dimostrare la preesistenza degli spazi adibiti a permanenza d persone (prima di deposito era opificio)
Vi chiedo:
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mari : 11/05/2011 [post n° 262277]

indice di piantumazione

buongiorno a tutti,
mi sapete dire se l'indice di piantumazione si calcola su tutto il lotto o dopo aver tolto le fasce di rispetto stradale/ confini?
grazie!!

elpianificator : 11/05/2011 [post n° 262269]

Nuovo deposito agricolo Milano- oneri

ciao a tutti.
Devo calcoalre gli oneri per un nuovo deposito agricolo in zona E/F (quindi agricola) in comune di Milano.
So che è gratis per il coltivatore diretto o chi comunque fa dell'agricoltura la sua prima fonte di reddito.
Però dovrebbe essere oneroso nel mio caso, visto che ormai il proprietario è in pensione. E' tutt'ora coltivatore iscritto ma non è più la sua prima fonte di reddito
Purtroppo tutte

SPART : 11/05/2011 [post n° 262267]

AGGIORNAMENTO CATASTALE CON SANATORIA?

Ciao,
il caso è questo: è stata accertata una difformità tra la pianta di un appartamento per come attualmente accatastata e la reale situazione ( un tramezzo ), come dovrei procedere? Presentare richiesta di sanatoria o presentare richiesta di variazione al catasto semplicemente?
Grazie!

Lulù : 11/05/2011 [post n° 262263]

operazioni da eseguire DOPO i lavori di ristrutturazioni

Buongorno a tutti,
primi consigli chiesti da chi è alle prime armi.....
Potreste mettere in ordine cronologico le seguenti cose da fare dopo aver presentato una DIA (a Roma) e aver completato (materialmente....già da 2 anni) i lavori di ristrutturazione????? (lavori che hanno comportato il frazionamento di 1 unità immobiliare, trasformandola in 2 appartamenti....io subentro adesso...nel senso che la DIA e i lavori sono stati eseguiti 2 anni fa da un

Arch. Castegini : 11/05/2011 [post n° 262261]

Normativa centro benessere-centro estetico

Salve,
sto progettando un centro estetico, vorrei avere delle informazioni sulla normativa da seguire in riferimento a questo tipo di attività. Qualcuno può gentilmente aiutarmi?
Grazie