la Bacheca di professioneArchitetto - consigli

bacheca Consigli | Arch_to | Docfa

noreply@professionearchitetto.it (Arch_to) — Tue, 09 Jun 2026 19:01:45 +0200

Salve a tutti. Avrei bisogno di un'indicazione su come definire all'interno di docfa i piani di un immobile che sto variando. Si tratta di un unico sub che si sviluppa al piano primo e secondo. Si accede dal piano terra tramite una scala uso esclusivo di questo sub, quindi unica proprietà. Nel quadro U di docfa ho inserito in piani 1-2, mentre nella planimetria ho rappresentato anche il piano terra di accesso con scala, piano primo e piano secondo. Adesso in fase di compravendita il notaio mi dice che devo correggere riportando anche il piano T in visura. Quindi mi chiedo come debba riportare nel quadro U tutti i 3 piani? T-2? oppure T-1 in un riquadro e 2 in un altro riquadro? grazie in anticipo

bacheca Consigli | Botulina16 | maledetto Salvacasa

noreply@professionearchitetto.it (Botulina16) — Tue, 09 Jun 2026 18:19:41 +0200

Ciao a tutti,
scrivo in un momento di "scoraggiamento professionale". Volevo confrontarmi con voi perchè ormai ho sempre più difficoltà a sbrogliarmi con tolleranze, difformità, stato legittimo, varianti...Capita solo a me o è una condizione diffusa??
Una volta impostavo la pratica e mi pareva tutto più chiaro e semplice, trovo che ormai la normativa sia un dedalo, difficile da comprendere e quindi da applicare correttamente, anche se seguo corsi di formazione sul tema normativo per capirne di più; ho sempre dubbi nell'applicazione della norma e timore di vedermi contestato il risultato dal cliente. il Salvacasa salverà la casa, ma mi pare che complichi e tanto il lavoro del professionista!
I tecnici comunali mi chiedono anche modifiche su modifiche per delle vere banalità e in Torino è praticamente impossibile interpellarli preventivamente.
Sarà che, essendo stata appena stata citata in giudizio da un cliente per un'altra pratica, ciò ha amplificato la mia condizione di scoraggiamento, pur avendo io tutte le carte in regola per vincere la causa, ma non sto a raccontarvi quanto tempo rubato al lavoro per questa causa.
Ho sempre più voglia di cambiare mestiere, non ho proprio più passione, mi poiaceva disegnare su CAD ma ormai il grosso del tempo lo passo a compilare moduli per le pratiche. Poi mi ritrovo a tribolare per un compenso davvero esiguo, non ci fosse mio marito mi troverei in coda alla caritas... ho 47 anni, ho p.iva dal 2006 e dopo 20 anni di lavoro mi chiedo se valga la pena andare avanti così...

bacheca Consigli | Gigi | Demolizione strato interno di mattoni della parete perimetrale

noreply@professionearchitetto.it (Gigi) — Tue, 09 Jun 2026 18:11:29 +0200

Buonasera
Un cliente mi ha chiesto se sulla Cila posso mettere anche la demolizione di tutto lo strato interno di mattoni delle pareti perimetrali che circondano l'appartamento, io gli ho detto che non è corretto né dal punto di vista statico perché comunque il solaio superiore è collaborante né dal punto di vista del risparmio energetico, Voi cosa ne pensate? Lo assevereste?

bacheca Consigli | Milo | Brevetto tenda per auto

noreply@professionearchitetto.it (Milo) — Tue, 09 Jun 2026 16:39:34 +0200

Ciao a tutti, ho un brevetto per realizzare una tenda speciale per coprire l'auto del sole. Voi sareste interessati a collaborare con me o conoscete a chi potrei rivolgermi per sviluppare il mio prototipo e farlo produrre in tutto il mondo? Grazie in anticipo, saluti Milo

bacheca Consigli | paola2 |

noreply@professionearchitetto.it (paola2) — Tue, 09 Jun 2026 16:08:41 +0200

Vogliamo aggiungere che il cliente ha acquistato casa già col bagno in soffitta?
Ora, noi sappiamo bene come stanno le cose, ma posso assicurare che 20 anni fà c'era chi comprava in assoluta buona fede (il cliente lo conosco molto bene..) e soprattutto c'era chi vendeva dicendo che era tutto apposto così...
Diciamo che il venditore non si faceva molti scrupoli e liquidava la questione forte della ignoranza dei clienti..
E c'è pure un regolare certificato di abitabilità...

bacheca Consigli | Stefano | Calcolo parcella parcheggio a raso

noreply@professionearchitetto.it (Stefano) — Tue, 09 Jun 2026 11:15:43 +0200

Buongiorno,
le tabelle ministeriali non danno indicazioni precise per il calcolo parcella di parcheggio a raso.
Vi chiedo quindi quali ID opere (categoria dell'opera -> grado di complessità) dovrei considerare per questo tipo di opera?
Si tratta di parcheggi, aree a verde, fognatura e illuminazione.
Grazie anticipatamente

bacheca Consigli | desnip |

noreply@professionearchitetto.it (desnip) — Tue, 09 Jun 2026 10:54:28 +0200

Ma che devono sbaraccare? Ragazze, il fatto è che chi acquista vuole così com'è, con quelle camere dove quando ti alzi dal letto (o dal wc) sbatti la testa al soffitto...

bacheca Consigli | Kia |

noreply@professionearchitetto.it (Kia) — Tue, 09 Jun 2026 10:01:53 +0200

I casi veneti che conoscevo io stessi anni più o meno, le costruivano così come soffitta e lavanderia per via delle altezze (zone dove più di tot altezza non era consentita) ma poi tutti ci facevano camere in più. Ma lo sapevano già all'atto di acquisto e con catasto congruente a progetto (no camere) per cui effettivamente se uno vuole vendere, sbaracca tutto riconducendo al titolo edilizio e fine.

bacheca Consigli | paola2 |

noreply@professionearchitetto.it (paola2) — Tue, 09 Jun 2026 09:17:30 +0200

Vado a rivedermi la LR 12/2005.

bacheca Consigli | paola2 |

noreply@professionearchitetto.it (paola2) — Tue, 09 Jun 2026 09:16:03 +0200

Questa è l'unica cosa di cui sono certa e che è sempre consentita.
La rimissione in pristino dello stato autorizzato.
Ma, stavo sondando il forum alla ricerca di eventuali appigli normativi.
E niente, sbaraccherà tutto.

bacheca Consigli | sclerata |

noreply@professionearchitetto.it (sclerata) — Tue, 09 Jun 2026 09:01:26 +0200

è piena l'aria di ste cose, anche qua in Lombardia.
Negli anni 2000 le vendevano così perchè il mutuo lo davano a cani e porci e i periti non guardavano un accidente.
Oggi stanno a spaccare il capello in 4. Non è regolarizzabile.
Non so perchè deve regolarizzare, se deve vendere ... se deve vendere... sbaracca tutto e lo vende per quello che è. Quindi prende meno soldi perchè sono due soffitte e uno stenditoio, non due camere e un bagno.

bacheca Consigli | Kia |

noreply@professionearchitetto.it (Kia) — Mon, 08 Jun 2026 18:50:48 +0200

È un classico anche da noi in Veneto.

bacheca Consigli | Giorgio | docfa e Mac....

noreply@professionearchitetto.it (Giorgio) — Mon, 08 Jun 2026 18:47:25 +0200

Buongiorno.... c'è qualcuno di voi che mi può dare qualche indicazione su come poter utilizzare l'applicativo DOCFA sull'ambiente apple? ho installato CorssOver sul mio mac per poter installare DOCFA, l'applicazione funziona ma non riesco a caricare le planimetrie....

bacheca Consigli | arch.sergio |

noreply@professionearchitetto.it (arch.sergio) — Mon, 08 Jun 2026 18:46:38 +0200

Perché se devi fare doppia conformità devi dimostrare che all'epoca potevi fare il recupero del sottotetto, e dunque la tua data limite è 1996.
Poi dopo ne consegue che devi rispettare hmp, imposta minima ecc....

bacheca Consigli | arch.sergio | Pagamento Oneri Liguria

noreply@professionearchitetto.it (arch.sergio) — Mon, 08 Jun 2026 18:44:29 +0200

Qualcuno ha mai fatto il calcolo oneri in liguria? che usano una tabella loro invece di quella tabella del DM10/77

bacheca Consigli | davide |

noreply@professionearchitetto.it (davide) — Mon, 08 Jun 2026 16:08:23 +0200

calcolo su 5 unità ... per la progettazione potresti fare uno sconto se la divisione interna è identica, ma di certo non sulla dl

bacheca Consigli | davide |

noreply@professionearchitetto.it (davide) — Mon, 08 Jun 2026 16:07:08 +0200

nel pgt solitamente è specificato, ma meglio se chiedi al sue

bacheca Consigli | davide |

noreply@professionearchitetto.it (davide) — Mon, 08 Jun 2026 16:06:19 +0200

purtroppo anche nelle mie zone (comasco) è pieno di casi simili edificati dopo il 2000 ... non mi è mai capitato, ma è una bella grana da risolvere, soprattutto per il calcolo delle altezze medie ponderali

bacheca Consigli | paola2 |

noreply@professionearchitetto.it (paola2) — Mon, 08 Jun 2026 15:17:02 +0200

sarebbe cosa buona e giusta che affrontassero pure la questione conformità,....
ma perderebbero subito clienti e fans..

bacheca Consigli | Kia |

noreply@professionearchitetto.it (Kia) — Mon, 08 Jun 2026 15:13:53 +0200

Pienamente d'accordo con Desnip. Atteggiamenti del genere mi fanno pensare che devo chiudere con la libera professione e tentare altre strade proprio per non avere a che fare con queste situazioni. Come quelli che concordi un onorario D.l su un consuntivo lavori e poi pretendono che se la ditta fa poi lo sconto, la tua parcella venga calcolata sull''importo scontato e non sul reale valore dell'opera. Vi è mai capitata sta cosa? A me fa imbestialire

bacheca Consigli | paola2 |

noreply@professionearchitetto.it (paola2) — Mon, 08 Jun 2026 15:09:20 +0200

Ovvero devo verificare la data della C.E.
Nel mio caso è datata 2003 con fine lavori e agibilità del 2005).
Nell'atto di acquisto si parla di locali pluriuso, ripostigli, e solaio al piano secondo (sottotetto).
Mi chiarisci il legame con la legge sul recupero dei sottotetti?

bacheca Consigli | arch.sergio |

noreply@professionearchitetto.it (arch.sergio) — Mon, 08 Jun 2026 14:08:54 +0200

Ciao, dovresti controllare che siano post "1996" ovvero che all'epoca ci fosse la legge in Lombardia per il recupero dei sottotetti, ovviamente con prova certa

bacheca Consigli | desnip |

noreply@professionearchitetto.it (desnip) — Mon, 08 Jun 2026 13:51:57 +0200

Se guardi "Casa a Prima Vista" vedrai che di casi come questo è piena l'Italia...

bacheca Consigli | paola2 |

noreply@professionearchitetto.it (paola2) — Mon, 08 Jun 2026 09:40:50 +0200

Nel mio Comune le "casette" sono vietate dal regolamento Edilizio.
Poi però ne è pieno il territorio.

bacheca Consigli | paola2 | villette anni 2000 e sottotetti non abitabili, invece utilizzati come zona notte

noreply@professionearchitetto.it (paola2) — Mon, 08 Jun 2026 09:38:53 +0200

Un cliente è proprietario di un appartamento in villa.
Piano primo e sottotetto con destinazioni varie (ripostiglio... stenditoio... locale pluriuso..)
Nel sottotetto in realtà ci sono 2 camere da letto ed un bagno (lo stenditoio.. che non raggiunge i 2.40 m di media..).
Ora, mi chiede la fattibilità di regolarizzare quello che c'è.
Ma ha altezza max sotto travetto pari a 2.40m e altezza min ai muri perimetrali pari a 1.50m.
Di casi di questo tipo è piena la provincia di Bergamo.
Chiedo riscontro agli specialisti del Salva Casa, o a qualcuno che ha già affrontato tematiche del genere.

bacheca Consigli | alex |

noreply@professionearchitetto.it (alex) — Mon, 08 Jun 2026 09:03:50 +0200

La parcella si basa sul valore totale dell'opera, non è un dato discutibile, presentagli il calcolo non può ribattere. Poi al limite un piccolo sconto perchè sono uguali? anche no, per l'esempio che ha fatto Archifish.
Comunque che schifo sta gente...

bacheca Consigli | desnip |

noreply@professionearchitetto.it (desnip) — Fri, 05 Jun 2026 10:47:48 +0200

Questa è bella... il cliente "asserisce" come dobbiamo calcolare la parcella. Ecco, questo è uno dei lati positivi che posso vedere del non fare più la professione libera.

bacheca Consigli | Arch. Esaurimento |

noreply@professionearchitetto.it (Arch. Esaurimento) — Thu, 04 Jun 2026 12:32:23 +0200

Rilievo, studio vincoli, inserimento urbanistico lo devi comunque fare, e anche su questa parte avrai una serie di calcoli e adempimenti diversi a seconda di quante unità sono previste. Forse se ti limiti alla sola progettazione preliminare potresti fare 1 abitazione tipo, escludendo la "sistemazione generale" che farai in un secondo momento se il cliente avrà compreso la necessità di pagare anche questa parte (il tutto lavorando peggio, perchè significa cercare di fare o mostrare al cliente qualcosa in meno ma doversi comunque documentare).

Come pratiche, progettazione esecutiva, D.L. impensabile a mio modo di vedere.
Se compri un salame 5 volte il salumiere scrive X5

bacheca Consigli | sclerata |

noreply@professionearchitetto.it (sclerata) — Thu, 04 Jun 2026 12:09:31 +0200

devi vedere il PGT e regolamento edilizio, in base a dimensioni, altezza ecc.. può essere assimilato a spazio accessorio/deposito/legnaia ecc... ma per esempio nel mio comune ci sono limitazioni (superfici, distanze che vanno rispettate ecc...) non è automatico, anzi..

bacheca Consigli | Arch. Esaurimento |

noreply@professionearchitetto.it (Arch. Esaurimento) — Thu, 04 Jun 2026 10:13:34 +0200

Buongiorno Chiara,

"si applicano le normative locali" = (ad esempio) Regolamento edilizio

Casetta attrezzi --> definire altezza, superficie (magari sempre per il regolamento edilizio la "casetta" che vorrebbe il cliente ha una dimensione che non rientra in edilizia libera).

Poi in base a dove sei non ci sarà solo il regolamento edilizio immagino, bisogna verificare un po' di cose.

bacheca Consigli | Chiara B | Costruzioni a confine

noreply@professionearchitetto.it (Chiara B) — Thu, 04 Jun 2026 09:34:08 +0200

Buongiorno a chi leggerà. Il cliente mi chiede se può realizzare casetta per attrezzi, barbecue in muratura e pergolato direttamente a confine. La proprietà dà su una fascia verde di qualche metro prospettante la via pubblica. Non me ne intendo ma ho visto l'articolo 879 del cc che prevede "Alle costruzioni a confine con le vie o piazze pubbliche non si applicano le norme sulle distanze tra edifici. Si applicano invece le normative locali e il Codice della Strada." E quindi la cosa dovrebbe essere fattibile. Cosa ne pensate? Grazie per la collaborazione! Chiara B

bacheca Consigli | Archifish |

noreply@professionearchitetto.it (Archifish) — Thu, 04 Jun 2026 08:37:25 +0200

E' come se progettando un grattacielo di "n" piani tutti uguali (ipotetico valore dell'opera di svariati milioni di euro), si pretendesse di corrispondere ai tecnici la parcella di un solo "piano tipo". Abbastanza assurdo, direi.

bacheca Consigli | sclerata |

noreply@professionearchitetto.it (sclerata) — Thu, 04 Jun 2026 07:35:35 +0200

puoi proporre uno sconto, ma parcella solo per una unità è proprio fuori questione.

bacheca Consigli | Mikros |

noreply@professionearchitetto.it (Mikros) — Wed, 03 Jun 2026 18:40:00 +0200

Bisogna capire perché ti viene suggerita una classe diversa da quella attuale. Fossi in te chiederei a un altro tecnico che si occupa prevalentemente di catasto o all'AdT competente.

bacheca Consigli | Mikros |

noreply@professionearchitetto.it (Mikros) — Wed, 03 Jun 2026 14:20:58 +0200

Il cliente ha sempre ragione, naturalmente visto dal suo interesse. In realtà il progetto è di 5 unità diverse, ma simili, non uguali, con inserimento nel contesto e con tutto quanto ne consegue: distanze dai confini, calcolo vollumetrie, verifiche urbanistiche, oltre al progetto esecutivo che riguarda comunque tutti gli edifici (o tutto l'edificio) e non solo uno. Se il cliente dovesse continuare ad insistere sulla parcella per una unità, una controproposta intelligente potrebbe essere "una per ogni unità immobiliare..." Immagino comunque che stiamo parlando di una fase preliminare addirittura al progetto esecutivo, non voglio credere che si tratti già di consuntivo...

bacheca Consigli | Docfa_classamento |

noreply@professionearchitetto.it (Docfa_classamento) — Wed, 03 Jun 2026 09:45:09 +0200

Si certo, ma nel caso di accertamento poi rischierei di far pagare al cliente la differenza sulle imposte non versate in fase di compravendita. Chiedo se rispetto se sia meglio mandare avanti il classamento automatico o proposto.

bacheca Consigli | Kia |

noreply@professionearchitetto.it (Kia) — Wed, 03 Jun 2026 08:01:10 +0200

Ma lascia che sia il notaio a calcolarsi le cose che lo riguardano. Tu pensa al tuo e fai il Docfa.

bacheca Consigli | Docfa_classamento | Docfa classamento automatico/proposto

noreply@professionearchitetto.it (Docfa_classamento) — Tue, 02 Jun 2026 22:35:39 +0200

Buonasera, sto procedendo ad un aggiornamento catastale per diversa distribuzione interna. Il classamento automatico mi genera un A/3 cl. 3, mentre prima della variazione (solo demolizione di un tramezzo) avevo A/3 cl. 2. L'immobile dovrà essere oggetto di compravendita a breve, nel caso mandassi avanti il classamento proposto (o addirittura indicare cl. 1) e chiedessi al notaio di calcolare comunque le imposte sul valore di vendita (che è più alto del valore catastale), a seguito di accertamento dell'AdE entro i 12 mesi, rischierei di dover pagare qualcos' altro o sanzioni? Mi consigliate di mandare avanti il classamento automatico? E per le eventuali imposte comunali pagate nel mentre, ci sarebbero poi da fare integrazioni? Grazie in anticipo

bacheca Consigli | Frazionamento terreno | Frazionamento terreno agricolo

noreply@professionearchitetto.it (Frazionamento terreno) — Tue, 02 Jun 2026 22:26:44 +0200

Salve a tutti. Avrei bisogno di un'indicazione, non avendo mai trattato frazionamenti. Mi ritrovo con un terreno agricolo su cui in una porzione è stato realizzato un manufatto in assenza di licenza e non censito al catasto o presente su mappe. Potrei procedere al frazionamento del terreno, isolando la parte su cui insiste il fabbricato, al fine poi di vendere/donare le porzioni libere? Il fabbricato resterebbe dell'attuale proprietario ovviamente. Grazie

bacheca Consigli | AAA | calcolo parcella di unità unifamiliari uguali

noreply@professionearchitetto.it (AAA) — Tue, 02 Jun 2026 08:54:28 +0200

Buongiorno,
Qual'è il calcolo di una parcella di 5 unità unifamiliari a schiera per la progettazione esecutiva? Essendo le unità tutte uguali il cliente asserisce una parcella riguardante la progettazione di una sola unità, ma il calcolo di una parcella è basato su un importo complessivo dell'opera per tale sulle 5 unità. Qualcuno ha gia avuto un'esperianza simile? come avete calcolato la parcella?