orale venezia

messaggio inserito martedì 26 agosto 2008 da samo

samo : [post n° 170968]

orale venezia

Ciao a tutti, vi chiedo un confronto. Chi ha fatto il tema delle case a corte, cosa state preparando come normativa e dettagli?
Altro quesito, secondo la togloli si dovevano fare molti posti auto ma lo sapzio non è molto, se qualcuno ha interrato i parchegi mi sa dire se si poteva arrivare a confine. Mi spiego meglio, si possono mettere dei parcheggi sotto terra a confine e non tenendo i 5 m come in superficie?. Se si a quale normativa fa capo?
ciao
samo
vArch :
le autorimesse interrate non fanno cubatura, quindi non devono rispettare le distanze dai confini. Inoltre la normativa (d.m. 1444/68 art. 9) regola le distanze minime tra i fabbricati di nuova costruzione, considerando le pareti finestrate. essendo al piano interrato e non essendoci quindi finestre, puo costruire a confine!
ci vediamo a venezia!che giorno hai l'esame?...io il 9! in bocca al lupo!
Manuel :
Infatti il piano interrato deve stare a 1,50 mt dal confine a meno che il confinante non rilasci autorizzazione per costruirlo a confine. Cmq dipende dal Regolamento edilizio comunale
samo :
ciao Varch, stesso tuo giorno, il 9, che commissione hai? iio ho questa:


seconda commissione

prof.ssa Mazzoleni Chiara - presidente

prof. Monaco Antonio

arch. Tonitto Donatella

arch. Carbognin Laura

arch. Svalduz Nicola

Ne sai qualcosa? La mazzoleni è del dipartimento di urbanistica, monaco dovrebbe essere più per i dettagli costruttivi.
Premetto che come lavoro faccio stand e l'edilizia proprio è un campo a me oscuro. Mi sto guardando normative e sto preparando dei dettagli costruttivi. Mi sto guardando anche la procedura per il permesso a costruire con il risultato che ad oggi ho una confusione incredibile...

Che normative ti prepari?
Relativo all'esame hai interrato i parcheggi secondo legge tognoli 1mq per 10 mc di costruito?
ciao

samo
samo :
ciao Manuel, perchè 1,5?. A quale normativa ti riferisci? il mio progetto è una casa a corte a schiera...così mi è venuta. Barp mi diceva di non ragionare per tipologie...Non ho messo tutti i parcheggi che richiede la tognoli ma solo la metà. Durante l'esame la mazzoleni è entrata dicendo che si poteva interrare una parte dei parcheggi sfruttando il pendio del terreno. Non sapendo fino a dove si può arrivare con i parcheggi rispetto al confine non mi son fidato di farli.

altra cosa è non essere riuscito a disegnare i dettagli...ho fatto anche un velux...azz
Manuel :
E' la distanza che può essere imposta da un regolamento edilizio comunale, ripresa dal Codice Civile (artt. dal 873 del Libro III - Proprietà)
vArch :
si anch'io stessa commissione...al pomeriggio!
Io ho fatto il tema dell'edificio a blocco; ho comunque fatto i parcheggi interrati. Non so di dove sei, ma se guardi le N.T.A del P.R.G. di Vicenza, per quanto riguarda i parcheggi prescrive questo: "...resta obbligatorio in tutte le nuove costruzioni, nelle demolizioni con ricostruzione, nei cambi di destinazione, predisporre parcheggi privati ai sensi dell'art. 18 della legge 6 agosto 1967, n. 765 nelle seguenti misure:

1. per fabbricati residenziali, un posto auto per appartamento anche monocamera e comunque non meno di mq. 15.00 per ogni 100.00 di Su;..."

samo :
ciao, io dovrei essere la mattina, se non sbaglio 16°...il presidente di commissione è una storica dell'urbanistica. Hai qualche notizia degli altri?
Non ero preparato per le case a blocco, complicate per via dei pilastri e nel mettere nel sottosuolo le macchine.

ciao

Gianpaolo
vArch :
per quanto riguarda la commissione ne so quanto te...so solo che i professionisti che fanno parte della commissione sono tutti dell'Ordine di Venezia...non so se possa servire a qualcosa...
ciao
Valentina
samo :
se non sbaglio c'è un urbanista, uno specializzato in ristrutturazioni e restauri, uno amministrativo e diciamo più sul taglio economico finanziario...ho guardato un pò in internet...
nena :
Scusate...perchè usate la Tognoli per parcheggi interrati?la legge non si riferisce ai parcheggi in superficie?
vArch :
Art. 9
1. I proprietari di immobili possono realizzare nel sottosuolo degli stessi ovvero nei locali siti al piano terreno dei fabbricati parcheggi da destinare a pertinenza delle singole unità immobiliari
samo :
Ciao Nena, secondo la tognoli 122 del 89 che modifica l'articolo 41 sexies della 1150 del 42 dovresti predisporre 1mq di parcheggio per ogni 10 mc (secondo la 1150 42 1mq per 20 mc di costruito) di volume costruito, nel mio caso ossia case a schiera avendo 1600 mc di costruito avrei dovuto predisporre 160 mq di parcheggio privati relativi alle abitazioni, ossia avendo 4 case a patio avrei dovuto disporre 40 mq per abitazioni contro le mi 25 mq in fase di esame...me ne mancano 15. Tieni presente che l'art 9 va in deroga ai vari regolamenti edilizi...avendo un dislivello come ipotesi di progetto si poteva mettere dei posti auto sotteranei e dei posti auto fuori terra er raggiungere i 40 mq.
A questi parcheggi devi aggiungere quelli che la legge nazionale 1444 del 68 relativa agli standard urbanistici ti impone per di avere 2,5 mq per abitante teorico di parcheggi (servono per chi viene a fare visita e per qualche altro motivo). Per me un abitante teorico è 1ab teo=150 mc.
Per il veneto per ogni ab teorico si deve assegnare 3.5 mq di parcheggio.
riassumento tognoli 122 del 89 + 1444 del 68

se sbaglio qualcuno mi corregga...

Quello che chiedevo io era se potevo andare a confine in modo tale da no dover andare sotto le abitazioni che avevo progettato...

Insomma un casino tra leggi, leggettteeee, decreti e de_cretini...è da un meso che ci lavoro e veramente è un casino...

samo
samo :
Ciao Nena, ho trovato per me quello che stavo cercando di capire, guarda questo link e vedrai la differenza tra la 1444 e la legge regionale del veneto L.R.V. 61/85, art. 22.
www.deiricchi.it/index.php?docnum=17

incredibile...
ti spiegano meglio tutto

ciao

samo
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