Urbanistica: 20% edificabilitá bonus e tracciato ferroviario

messaggio inserito mercoledì 7 novembre 2012 da t i n t l

t i n t l : [post n° 302881]

Urbanistica: 20% edificabilitá bonus e tracciato ferroviario

Come si fa ad aggiungere il 20% di edificabilitá? I mq tracciato ferroviario al interno del lotto del progetto viene preso in considerazione? ecco la traccia:
Sapete risolvere questa traccia in urbanistica:
Progettare l'assetto urbano comprensorio, ai margini del centro urbano e a breve distanza dal casello autostradale. Caratteristiche del sito:
a. St= 60.000mq (150mx400m)
b. orientamento asse N-S é parallelo al lato maggiore dell'area.
c. L'AREA VIENE DIVIS IN 2 DAL TRACCIATO FERROVIARIO che occupa una fascia della St di 15m.
d. l'area viene divisa in 2 aree risultanti: 1) 120x150m 2) 265x150m.
un strada comunale di 10m a confine del margine sud del sitio.
e. al margine nord insiste un tracciato autostradale.
f. le caratteristiche altrimiche dell'area é scelta dal candidato (pianeggiante o pendenza).
g. It = 1mc/mq ; standards come da DM 1444/68 (zona espansione).
Il PRG prevede per tale zona un insediamento di tipo misto con min. di quota residenziale pari al 40%. Inoltre prevede un BONUS DI EDIFICABILITÁ PARI AL 20% SE IL PROGETTO PREVEDE LA REALIZZAZIONE DI EDIFICI 'BIO'.

Qualcuno sa svolgere questa traccia? Si deve sottrare il mq ferroviario? come si calcolo il 20% bonus di edificabilitá?
Rinngrazio vostro aiuto!!
al :
no x il secondo quesito. Per il terzo aumentando del 20% la volumetria ottenuta da ST x IT, sempre che tu realizzi edifici bio..occhio a rispettare i limiti di inedificabilità rispetto alle fasce di rispetto di ferrovia e autostrada..dove è uscito questo tema?
t i n t l :
Grazie al!! Adesso tutto é piú chiaro. Questo tema é uscito a Pescara 1a sessione 2012.
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