Tema urbanistico. Lottizzazione

messaggio inserito lunedì 30 settembre 2019 da Laura23

Laura23 : [post n° 425034]

Tema urbanistico. Lottizzazione

Ciao
Mi aiutereste a risolvere questo quesito per favore?
sup territoriale 20.000 mq
Utilizzazione fondiaria 0.5 mq/mq
H max 7 m
Distanza minima dai confini 5.00 m
La richiesta: determinare la dotazione degli standard.
non riesco a capire come ricavare l indice di fabbricabilità fondiaria e la relativa superficie fondiaria partendo dai dati. Qualcuno può aiutarmi?
Silvia :
Ciao! Non so se il mio ragionamento possa essere corretto, io penso sia:
DATI
St=20000 mq
Iuf=0,5 mq/mq/
H max = 7 m
trovare Standard urbanistici (qui scrivo S)
trovare If e Sf

SVILUPPO
N°AB (uso il dm1444/68 che mi dice che ogni abitante ha 30 mq/ab) = St/30 =circa 667 abitanti

Standard urbanistici (io faccio il totale di 18 mq/ab, poi per ognuno ci sono i vari mq/ab)
S = 18mq/ab x 667 ab= 12006 mq
Per le strade (indico con R) ho 7mq/ab = 7 x 667 = 4669 mq

ora posso calcolarmi la Sf, e a catena SUL, Ved e If:
Sf = St - S - R = 3325 mq

SUL = Sf x Iuf = 1662,5 mq

Ved = SUL x H = 11637,5 mc

visto che il Ved può anche essere = Sf x If, ricavo If =Ved/Sf = 3,5 mc/mq

Ripeto, io credo sia così, ma non ne ho la certezza. Spero di esserti stata di aiuto!
Mariuccia32 :
Ciao Silvia, scusami l'intromissione...ma sto svolgendo proprio lo stesso tema.
La distanza minima dai confini che ci dà come dato, non la utilizziamo proprio?
giuseppe :
a me qualcosa non torna...
Silvia :
La usi dopo quando devi posizionare l'edificio che costruirai nel lotto
Mariuccia32 :
Ok, ma il numero degli abitanti non si calcola con la SLP oppure con il volume edificabile?
Silvia :
A me trae un attimo in inganno come chiama le cose, perché come sono abituata io 20000mq sarebbero Area territoriale, l'indice che fornisce, se fosse indice di unità territoriale allora si, fai At x Iut e ottieni la SUL, poi da SUL/30 e ottieni gli abitanti, e in base a quello calcoli standard urbanistici e strade, li togli dall'area territoriale e ottieni l'area fondiaria... Sarebbe da vedere il tema cosa dice.
Silvia :
Parentesi SLP e SUL sono la stessa cosa
Mariuccia32 :
La traccia in effetti trae in inganno...ora te la copio e incollo direttamente:

Un comparto a destinazione residenziale è localizzato in un Comune marchigiano di 12.500 abitanti;
l’attuazione dello stesso dovrà avvenire attraverso un piano attuativo di iniziativa privata da redigere nel
rispetto delle indicazioni del vigente PRG che, per la zona, prevede i seguenti indici e parametri
urbanistico/edilizi:
- Superficie Territoriale (St) = ha. 2.00.00;
- Utilizzazione Fondiaria (Uf) = 0,5 mq./mq.;
- Altezza Massima (H) = 7,00 ml.;
- Distanza minima dai Confini (Dc) = 5,00 ml.;
- Distanza minima dalle strade interne (Ds) = art. 9 DM 1444/68;
- Standard Urbanistici (SU) = secondo le vigenti normative.
Il candidato, sulla scorta delle vigenti disposizioni sia di carattere nazionale che regionale, dovrà:
a) determinare analiticamente la dotazione degli standard urbanistici;
giuseppe :
il tema è fatto veramente male... cmq seguendo i tuoi passaggi che possono avere senso, la prima operazione in cui suddividi la ST per 30mq mi sembra un errore al max seguendo il tuo ragionamento dovremmo dividere per 48mq considerando già la SU.
Mariuccia32 :
Sì, e pensare che questa è una traccia di un concorso per istruttore direttivo tecnico... Quindi 48? Cioè 30+18 in pratica
Silvia :
Probabile che abbia sbagliato, dicevo di non essere sicura del ragionamento. Onestamente il tema è fatto malissimo, io non saprei come procedere, se non intendendo l'indice che ti danno come indice di unità territoriale.

Occhio comunque alla specifica del numero di abitanti nel testo, perchè le cose avevo letto che cambiano nel caso il comune abbia più o meno di 10000 abitanti.
Mariuccia32 :
oddio..e cosa cambia? gli standards urbanistici? o tutto il procedimento? io non ho trovato questa differenza ragionamento in base al numero di abitanti.
Poi quando dici che la distanza minima dai confini la usiamo quando posizioniamo l'edificio nel lotto, ti riferisci alla planimetria?
e poi scusami, silvia...ma io devo affrontare un concorso per istruttori direttivi tecnici, in cui la prova scritta (che sarà una sola)sarà un elaborato sulle seguenti materie: Legislazione urbanistica ed edilizia, legislazione in materia ambientale e normativa tecnica per la progettazione di opere pubbliche e interventi di restauro. E quindi ho pensato che una tipologia di tema potesse essere questo esercizio. Secondo te, cos'altro potrebbe essere? sapresti indicarmi qualche altra tipologia? considera che possiamo portare calcolatrice, testi normativi non commentati e manuali o prontuari.
Grazie mille se mi risponderai.
Silvia :
Leggi il dm 1444/68. Cambiano per gli insediamenti in zone C gli standard urbanistici per numero di abitanti nel comune e nel caso di territori con qualche motivo di pregio.
Onestamente non ne ho la più pallida idea di cosa potrebbero chiederti.
Silvia :
E si, quando parlo di posizionamento nel lotto parlo di planimetria dell'edificio, stando attenta a tutti quegli elementi che creano confine se hanno determinate caratteristiche o misure.
Mariuccia32 :
Ok ok...grazie mille! Sei stata gentile! Buona domenica
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