Aiutooo

messaggio inserito venerdì 2 febbraio 2018 da massimo.m1

[post n° 405477]

Aiutooo

Buongiorno, ho acquistato un terreno di 800mq a Siracusa (Arenella) in zona CR1c. con questi indici.
Uf 0,09 mq/mq
Rc 0,20 mq/mq
H 7,5 m
IP 0,3 mq/mq

La mia domanda è: QUANTO SI PUO' EFFETTIVAMENTE EDIFICARE?
Grazie
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800 mq di lotto moltiplicato per l'indice U.Fondiaria = 72 mq di superficie utile residenziale (S.U.). Alta massimo 7,5 m (vedi nel PRG come intendono calcolare l'altezza per le verifiche urbanistiche). Poi aggiungendo Snr dei vani tecnici puoi aumentare la superficie, ma verifica al comune se puoi presentare il progetto di una villa o solo residenze turistiche.
Rc= rapporto di copertura 800 x rc = 160 mq compreso quindi di porticati.
Poi c'è IP= indice di permeabilità del lotto = 800x0.3=240 mq devono essere permabili

Vedi al comune se effettivamente può realizzare la nuova costruzione per andarci ad abitare o fare solo le vacanze o addirittura deve avere altre destinazioni d'uso.
Sono le prime fasi preliminari dopo si giunge al preliminare e poi all'esecutivo del progetto
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Al di là della spiegazione (a mio parere un po’ semplicistica e approssimativa) di bim-project il mio consiglio spassionato è di rivolgerti ad un tecnico in loco che possa verificare la capacità edificatoria del terreno e cosa effettivamente è possibile edificarvi e successivamente redigere un progetto (forse era il caso di interpellare un tecnico per sapere la capacità edificatoria del terreno prima di acquistarlo ma questo è un altro discorso).
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basta uscire un certificato di destinazione urbanistica e/o informarsi al comune ufficio tecnico
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