NUOVA COSTRUZIONE BUCALOSSI

messaggio inserito venerdì 5 settembre 2008 da nikosky

nikosky : [post n° 171935]

NUOVA COSTRUZIONE BUCALOSSI

Ciao ragazzi, sto facendo una demolizione e ricostruzione di un vecchi casale in una nuova villetta di 130mq. sono andato in comune e mi hanno dato una tabella da compilare per verificare la bucalossi.
sono in zona agricola E con vincolo idrogeologico e dai calcoli dei 130mq mi viene una cosa intorno ai 3000€ di bucalossi. mi sembra decisamente poco...avete dei riferimenti? per me è il primo permesso a costruire...non ho termini di paragone!!!
nikosky :
la cosa mi sembrava strana, ma sulla fotocopia una formula invece del più sembrava un meno...e poi parlando di sup.utile abitabile considero il tutto al netto dei muri gusto? cosi facendo il costo di costruzione mi viene di 17000€....credo sia più probabile vero?
delli :
ma quanto è l'importo a mc degli oneri? non è che hai dimenticato uno zero?
bye bye
nikosky :
mi dice 1,61€.....ma non esiste un file excel in cui inserire i dati della legge? ogni comune pare fare come vuole!!!
delli :
ma in che comune sei? 1,61 è pochissimo... e sono per oouu I+II????? che io sappia la zona E applica i valori della zona C.... vero però che ogni comune si comporta come vuole...
e comunque non serve un file excel (oppure, se vuoi fattelo tu)... metti una cella con i mc e una cella con il costo a mc.... poi fai il prodotto.... alcuni comuni hanno loro schemi e/o file ma in sostanza il calcolo è questo
per il costo di costruzione, invece, prova questo ma la percentuale del contributo vale per la lombardia... altre regioni hanno calcoli diversi:
www.professionearchitetto.it/tools/costocostruzione/index.aspx
lo schema va comunque bene (salvo diverse disposizioni regionali) per determinare la classe dell'edificio come da DM del 77
bye bye
nikosky :
ricontrollando il tutto mi viene cosi anche a me con una tabella fatta confrontando con questa di p+a e con quella fatta a mano
ecco il risultato....se riesci a buttarci un occhio...
si scarica da qui:
www.megaupload.com/it/?d=HU8NLI2U
delli :
ok... ma quello è il costo di costruzione (per curiosità: in che comune il costo di costruzione è di appena 129€mq???? da me si viaggia intorno ai 350-400€mq!!)
a quello devi aggiungere il costo degli oneri di urbanizzazione....
bye bye
nikosky :
nel modello che mi ha consegnato il tecnico ieri al comune il costo è di 129€...a sto punto prima di consegnare tutto mi vado a fare un'altra passeggiata....ad ogni modo grazie per la disponibilità.
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