sanatoria

...vorrei un consiglio....un conoscente 2-3 anni fa ha ristrutturato il suo appartamento variando la sistemazione interna in assenza di qualunque autorizzazione. oggi decide di provvedere a mettersi in regola e ha chiesto la mia collaborazione.
dovrei fare un pdc in sanatoria con la sanzione che ne consegue....o mi consigliate di provare con una dia dichiarando che i lavori sono in esecuzione, così pagherebbe solo 516 €?chi mi assicura che non passi nessuno a controllare?
per opere interne il comune come calcola la sanzione con un pdc?
e la mia parcella?
grazie a chi vorrà interessarsi!