sono alle prese con aliquota costo di costruzione e ho utilizzato anche per capirci meglio il Calcolo del Costo di costruzione on-line della mitica delli che ringrazio ancora ad eterna riconoscenza!
Sono però così imbranato che non so se devo sempre reperire presso il comune il dato "Costo massimo a mq dell'edilizia agevolata (€)" o devo utilizzare il Costo di Costruzione dei nuovi edifici residenziali. Aggiornamento ISTAT 2009 (dall' 1.01.2009 è di Euro 779,86 al mq. di superficie complessiva).
Scusate l'ignoranza nonostante qualche anno di esperienza, ma è la prima volta che mi trovo a compilarlo personalmente dato che fino ad ora se ne sono occupati altri.
Grazie a chi mi potrà togliere il dubbio, grazie.
policano : [post n° 204448]
aliquota costo di costruzione
devi andare al truo comune e ti fai dare le aliquote ed il modello per il calcolo degli oneri.
Oppure vai già con i mq divisi per residenziale, non residenziale, balconi, logge etc etc., calcoli inoltre i mc di fabbricato e loro sicuramente avranno un foglio excel ed in un attimo te ne esci.
Oppure vai già con i mq divisi per residenziale, non residenziale, balconi, logge etc etc., calcoli inoltre i mc di fabbricato e loro sicuramente avranno un foglio excel ed in un attimo te ne esci.
stai facendo edilizia economica popolare? no? allora non applichi il valore ridotto ma il prezzo pieno del costo di costruzione che, come dice giustamente beppe, ti fai dire dal tecnico del comune (o magari è sul sito)
se, invece, la risposta alla domanda di cui sopra è s'ì allora dovresti applicare 85% sul prezzo pieno (ma questa cosa verifica perchè non tutti i comuni la applicano)
x beppe: la frase 'loro sicuramente avranno un foglio di excel' mi piace un sacco :D
guarda, per l'esperienza che ho io, normalmente i sw che fanno la gestione delle pratiche edilizie hanno anche il calcolo degli oneri integrato... altrimenti il foglio xls dipende dalla 'capacità informatica' del tecnico... e per la mia esperienza (sempre) a volte non va oltre un foglio di carta e una calcolatrice ;)
bye bye
se, invece, la risposta alla domanda di cui sopra è s'ì allora dovresti applicare 85% sul prezzo pieno (ma questa cosa verifica perchè non tutti i comuni la applicano)
x beppe: la frase 'loro sicuramente avranno un foglio di excel' mi piace un sacco :D
guarda, per l'esperienza che ho io, normalmente i sw che fanno la gestione delle pratiche edilizie hanno anche il calcolo degli oneri integrato... altrimenti il foglio xls dipende dalla 'capacità informatica' del tecnico... e per la mia esperienza (sempre) a volte non va oltre un foglio di carta e una calcolatrice ;)
bye bye
x delli,
hai ragione,.... ho detto una bugia, non hanno nulla di tutto ciò....solo cartaceo ed alcune volte gli mancano anche le calcolatrici. Ma almeno questa volta volevo renderli un tantino al passo.
hai ragione,.... ho detto una bugia, non hanno nulla di tutto ciò....solo cartaceo ed alcune volte gli mancano anche le calcolatrici. Ma almeno questa volta volevo renderli un tantino al passo.
grazie a entrambi...tutto bene quanto spiegatomi. non si tratta di economica pop. e quindi mi serve quello del comune che però sembrerebbe non avere molta voglia di dirmelo (deve cercare, forse li hanno aggiornati...etc).
...vabbè... se riuscivo volevo arrangiarmi per dare un'idea al cliente.
Vi spiego perchè vi ho disturbato: il calcolo in questione si riferisce al recupero di un sottotetto che consente un abbattimento del 50% degli oneri se la ristrutturazione è pertinenziale all'alloggio sottostante (mio caso). Per avere titolo allo sconto però serve atto notaio (che come sapete si fa pagare e anche bene, quasi come noi altri!!!!!!!)
Volevo quindi ipotizzare lo sconto teorico per consigliare al cliente di fare l'atto solo se ci guadagna qualcosa e non ci rimette a pagare il notaio per poi avere sconto ridicolo.
Io, grazie alla mitica delli con il calcolo on-line, ho ipotizzato un contributo di 4821 € che mi andrebbe bene: al 50 % fa 2400 circa meno il costo notaio (1000)= risparmio per il cliente di 1400 €.
1. ho messo un valore di costo massimo 779.86.
Vi sembra realistico o ho sballato di brutto?
2. si tratta di circa 100 mq di nuova costruzione, a spanne 4800 e rotti euro di contributo vi sembrano realistici?( il comune sarà di 10000 abitanti!)
Insomma, anche sbagliando non devo far rimettere al cliente, se no la differenza poi la chiede a me!!!!!!!!!
spero mi diate un'idea, grazie.
...vabbè... se riuscivo volevo arrangiarmi per dare un'idea al cliente.
Vi spiego perchè vi ho disturbato: il calcolo in questione si riferisce al recupero di un sottotetto che consente un abbattimento del 50% degli oneri se la ristrutturazione è pertinenziale all'alloggio sottostante (mio caso). Per avere titolo allo sconto però serve atto notaio (che come sapete si fa pagare e anche bene, quasi come noi altri!!!!!!!)
Volevo quindi ipotizzare lo sconto teorico per consigliare al cliente di fare l'atto solo se ci guadagna qualcosa e non ci rimette a pagare il notaio per poi avere sconto ridicolo.
Io, grazie alla mitica delli con il calcolo on-line, ho ipotizzato un contributo di 4821 € che mi andrebbe bene: al 50 % fa 2400 circa meno il costo notaio (1000)= risparmio per il cliente di 1400 €.
1. ho messo un valore di costo massimo 779.86.
Vi sembra realistico o ho sballato di brutto?
2. si tratta di circa 100 mq di nuova costruzione, a spanne 4800 e rotti euro di contributo vi sembrano realistici?( il comune sarà di 10000 abitanti!)
Insomma, anche sbagliando non devo far rimettere al cliente, se no la differenza poi la chiede a me!!!!!!!!!
spero mi diate un'idea, grazie.
???? deve cercare???? ma è un dato che in un ufficio tecnico dovrebbero sapere a occhi chiusi!!!!!
comuque tieni presente che nel calcolo degli oneri concessori devi mettere, oltre al costo di costruzione, anche il costo degli oneri di urbanizzazione... (primaria e secondaria)
e devi verificare che quello sconto per 'ristrutturazione pertinenziale' valga sia per gli oouu che per il cc...
ad ogni modo, 779 €/mq mi sembrano tanti... questa è la cifra 'di riferimento' per la regione lombardia:
www.bosettiegatti.it/novita/2009_costocostruzione.htm
bye bye
comuque tieni presente che nel calcolo degli oneri concessori devi mettere, oltre al costo di costruzione, anche il costo degli oneri di urbanizzazione... (primaria e secondaria)
e devi verificare che quello sconto per 'ristrutturazione pertinenziale' valga sia per gli oouu che per il cc...
ad ogni modo, 779 €/mq mi sembrano tanti... questa è la cifra 'di riferimento' per la regione lombardia:
www.bosettiegatti.it/novita/2009_costocostruzione.htm
bye bye
grazie delli, ho rifatto con quanto fate in lombardia (373.95), ovviamente la cifra scende molto ma rimane ancora ragionevole per il fatto che a quella devo sommare gli oneri (si, lo sconto è su entrambi: comporta lo sconto del 50% sulla corresponsione del contributo commisurato agli oneri di urbanizzazione ed al costo di costruzione, calcolati ai sensi dell'articolo
3 della legge 28 gennaio 1977, n. 10 (Norme per la edificabilità dei suoli), sulla volumetria virtuale, altezza m
3,00, resa abitativa, secondo le tariffe in vigore per le opere di nuova costruzione.)
DOMANDA: tra costo e oneri, non ti sembra ragionevole ipotizzare comunque 4000/5000 euro per circa 100 mq?
...così a spanne sulla tua esperienza? o è troppo?
DOMANDA 2: il resto del fabbricato lo ristrutturiamo, ho quindi redatto computo metrico che mal contato si aggira sui 650 €/mq ovviamente fatto con listino prezzi regione come richiesto! Mi sai dire come verrà utilizzato? non mi ero mai posto il problema. Cosa fanno, applicano una percentuale al totale, come determinano quanto gli dobbiamo? e soprattutto è una cifra che ti pare sensata? Lo chiedo vedendo quella che mi hai indicato per il costo di costruzione lombardia (373.95)
comunque chi segue la mia pratica ho saputo che è in ferie, la segretaria queste cose non le sa e mi dice che il responsabile U.T. per queste cose non mi riceve...che dire?
effettivamente sono domande da fessi come me, però...
3 della legge 28 gennaio 1977, n. 10 (Norme per la edificabilità dei suoli), sulla volumetria virtuale, altezza m
3,00, resa abitativa, secondo le tariffe in vigore per le opere di nuova costruzione.)
DOMANDA: tra costo e oneri, non ti sembra ragionevole ipotizzare comunque 4000/5000 euro per circa 100 mq?
...così a spanne sulla tua esperienza? o è troppo?
DOMANDA 2: il resto del fabbricato lo ristrutturiamo, ho quindi redatto computo metrico che mal contato si aggira sui 650 €/mq ovviamente fatto con listino prezzi regione come richiesto! Mi sai dire come verrà utilizzato? non mi ero mai posto il problema. Cosa fanno, applicano una percentuale al totale, come determinano quanto gli dobbiamo? e soprattutto è una cifra che ti pare sensata? Lo chiedo vedendo quella che mi hai indicato per il costo di costruzione lombardia (373.95)
comunque chi segue la mia pratica ho saputo che è in ferie, la segretaria queste cose non le sa e mi dice che il responsabile U.T. per queste cose non mi riceve...che dire?
effettivamente sono domande da fessi come me, però...
