sanatoria si o no?

Ciao a tutti, ho bisogno di una mano: sto facendo il progetto per l'ampliamento di un edificio costruito prima del 1985 con progetto approvato prima dal comune, poi dalla sovrintendenza (il proprietario ha copia del progetto firmatoe timbrato!) ma senza concessione edilizia, richiesta ma mai arrivata per problemi sorti in quel periodo all'interno del comune. Sono inoltre state pagate bucalossi, ici e il catasto è aggiornato allo stato di fatto. il proprietario vorrebbe regolarizzare la posizione della sua proprietà in modo da poter fare poi l'ampliamento in regola. Come devo fare? il geometra del comune ha detto al proprietario di fare un nuovo progetto dello stato di fatto includendo l'ampliamento come se fosse un unico progetto e la casa dovesse ancora essere costruita! è una cosa regolare? chi timbra non dichiara il falso?!? grazie a chi vorrà aiutarmi