Salve!
Sto stilando una perizia estimativa su due appartamenti. Ambedue hanno una parte abusiva: una cucina (ricavata sul balcone) e un garage (struttura precaria). Come mi consigliate di procedere? Devo periziarle a parte? E in che modo? Non so proprio da che parte cominciare. Grazie
Caterina : [post n° 222433]
perizia su parti abusive
Ciao . . . . secondo me devi procedere insieme! Per le parti abusive devi considerare il costo per "legittimarle", dal punto di vista urbanistico, e poi detrarlo dalla stima che fai. Probabilmente nel Comune in cui risiedi, potrà essere preso in considerazione un Permesso di costruire in sanatoria . . . . attendi altri consigli!
confermo, procedi come suggerisce Jim...verifica innanzitutto se l'abuso è sanabile, se si allora includi l'abuso nella valutazione e porta in detrazione le spese da sostenere per regolarizzare la posizione...
La cucina non è sanabile (i proprietari hanno combianato una vera schifezza!). Forse nel caso della K dovrei procedere calcolando i lavori di demolizione e di costruzione di un angolo cottura. Che ne dite?
qualora l'obbrobrio non sia sanabile devi considerare il costo di ripristino...altrimenti non puoi considerarla vendibile...
