CTU su riduzione visuale obliqua

messaggio inserito giovedì 18 febbraio 2010 da GIANFRANCO

GIANFRANCO : [post n° 223891]

CTU su riduzione visuale obliqua

Ciao a tutti.
Ho avuto un incarico di CTU dove devo determinare il danno causato per l'innalzamento di un muro sul confine che ha ridotto la visuale obliqua al vicino. Qualcuno mi sa dare qualche indicazione. Grazie.
Buon lavoro a tutti.
salvatore :
...io propongo di quantificare il danno arrecato come minor valore di mercato della proprietà attraverso l'applicazione del metodo indiretto del prezzo edonico (hedonic price metod) comunemente applicato anche per la stima di un danno ambientale. in letteratura puoi trovare molto comunque cerco di sintetizzarti: il metodo è basato su un indagine conoscitiva del mercato immobiliare e fonda il suo presupposto nell'assunto che le diversitàdei valori ambientali implicano una variazione dei valori degli immobili ad essi collegati. Ovvero è possibile stabilire la quota parte del valore immobiliare direttamente imputabile alla presenza/assenza di un bene naturale visto nella sua più ampia accezione. Di fatto alla formazione del valore immobiliare di un bene concorrono diversi fattori: caratteristiche intrinseche-funzionali ed estrinseche-ambientali. La qualità del contesto ambiantale viene
inglobata nel valore del bene ed è pertanto possibile estrarre la variazione del valore di mercato quale differenza del valore pre-post innalzamento del muro. In questo modo avrai modo di catturare e quantificare il danno come minusvalore cagionato (minor panoramicità, minor soleggiamento etc.)...immagina una villa nel centro storico di roma con belvedere su villa borghese offuscato dalle alte chiome di un albero ed immagina la stessa villa dopo l'abbattimento dell'albero perchè ormai vecchio e marcio...in bocca al lupo e bun divertimento...spero di esserti stato d'aiuto...
dave :
Scusa ma il muro era autorizzato? E da chi?
Rispetta il C.C.?
Se le risposte sono Sì allora mi chiedo perchè bisogna quantificare un danno.
La mia è solo una curiosità...
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