Dei clienti stanno per acquistare un appartamento in condominio realizzato nell' '89.
Però questo appartamento non ha ancora l'Agibilità. A detta dei venditori arriverà a breve.
Preciso che il condominio è normalmente abitato.
Cosa conporta questo? Impedisce la presentazione di una DIA per apportare modifiche interne?
Inermes : [post n° 224301]
APPARTAMENTO SENZA AGIBILITA'
Per quanto mi è capitato a me,i notai ora vogliono la conformità urbanistica firmata da un tecnico abilitato.
Senza conformità non fanno l'atto di compravendita.
Nel tuo caso l'appartamento non è conforme alla normativa urbanistica in quanto manca l'agibilità.
Nello specifico senza l'agibilità non puoi presentare nulla in comune,o meglio,la DIA è una dichirazione che puoi benissimo consegnare in comune ma dichiareresti il falso, che comporta una denuncia penale.
Senza conformità non fanno l'atto di compravendita.
Nel tuo caso l'appartamento non è conforme alla normativa urbanistica in quanto manca l'agibilità.
Nello specifico senza l'agibilità non puoi presentare nulla in comune,o meglio,la DIA è una dichirazione che puoi benissimo consegnare in comune ma dichiareresti il falso, che comporta una denuncia penale.
Nell'atto di compravendita scriveranno solo che le eventuali spese per l'ottenimento dell'agibilità saranno a carico del venditore.
E la stessa cosa era scritta nel precedente atto.
Ma perchè dici che io dichiarerei il falso?
L'appartamento è accatastato e nella DIA indico solo il n. di pratica edilizia relativo alla costruzione.
Però presentando la DIA forse potrebbero bloccarla per l'assenza dell'agibilità?
E la stessa cosa era scritta nel precedente atto.
Ma perchè dici che io dichiarerei il falso?
L'appartamento è accatastato e nella DIA indico solo il n. di pratica edilizia relativo alla costruzione.
Però presentando la DIA forse potrebbero bloccarla per l'assenza dell'agibilità?
l'acquirente chiede al tecnico di fiducia, in questo caso tu, di stilare un elenco di pratiche con relativo costo per conformare lo stato dell'immobile alle normative vigenti,
se manca l'abitabilità o agibilità devi accedere al progetto presentato in comune e da lì vedi il da frasi, concordo con quanto detto sopra che i notai nesessitano di doc comprovante lo stato del bene al momento della compravendita, quindi puoi sentire anche il notaio che saprà regolarizzare i rapporti tra le parti
se poi tu dovessi produrre della doc, tutto il costo del lavoro verrà scorporato dal prezzo di acquisto
se manca l'abitabilità o agibilità devi accedere al progetto presentato in comune e da lì vedi il da frasi, concordo con quanto detto sopra che i notai nesessitano di doc comprovante lo stato del bene al momento della compravendita, quindi puoi sentire anche il notaio che saprà regolarizzare i rapporti tra le parti
se poi tu dovessi produrre della doc, tutto il costo del lavoro verrà scorporato dal prezzo di acquisto
Grazie a tutti.
in realtà in questo caso il condominio ha già nominato un tecnico che si sta occupando dell'ottenimento dell'agibilità e dell'accatastamento di verande concesse ma mai accatastate. Io adesso mi devo inserire in questa procedura perchè i miei clienti vogliono iniziare i lavori il prima possibile senza aspettare la conclusione della "procedura condominiale".
Secondo voi è possibile inserirsi con una DIA durante questa procedura?
in realtà in questo caso il condominio ha già nominato un tecnico che si sta occupando dell'ottenimento dell'agibilità e dell'accatastamento di verande concesse ma mai accatastate. Io adesso mi devo inserire in questa procedura perchè i miei clienti vogliono iniziare i lavori il prima possibile senza aspettare la conclusione della "procedura condominiale".
Secondo voi è possibile inserirsi con una DIA durante questa procedura?
