costo indicativo a mq manutenzione straoridnaria

nella prassi estimativa la quantificazione degli oneri per manutenzione straordinaria vengono quantificati sinteticamente attraverso un incidenza % sul valore di costo o di mercato...tale coefficiente varia ovviamente se il riferimento preso è il costo di ricostruzione a nuovo o il valore di mercato ed anche in funzione della tipologia costruttiva dell'edificio e della sua dislocazione geografica (un conto è un edificio storico in laguna un conto è un capannone logistico a mestre)...qualche info in più?...dimenticavo, altro aspetto importante è lo scopo della quantificazione di tali oneri...

ciao salvatore,grazie della tua cortese risposta.
ero curiosa di sapere se tale calcolo fosse fattibile in linea generale in modo da poter avere un valore di riferimento come base di valutazione poi comunque da adattare caso per caso.
grazie a buona pasqua