compenso licenza edilizia

messaggio inserito venerdì 16 luglio 2010 da libera

libera : [post n° 237245]

compenso licenza edilizia

Buongiorno a tutti,
devo emettere parcella per la progettazione di massima e l'ottenimento del permesso di costruire di una piccola palazzina, per un importo lavori di € 480.000. Nel permesso sono compresi l'ottenimento dei necessari pareri dei Vigili urbani e della Provincia, essendo il fabbricato attestante su una strada provinciale.
Qualcuno mi può dire quale sarebbe l'importo consono, contando che vorrei riuscire a non perdere il cliente??
Grazie a tutti
kitto :
3.000
DR COSTA :
Per un importo di 480000 € senza direzione lavori 19354 € fai il 35 % di sconto,dipende dalla provincia se è "ricca fai di meno" e avrai il giusto compenso.
Puoi arrivare al 40 % ma non oltre; non è il caso di abbassare l'onorario screditando la professione di questi tempi.
kitto :
x DR COSTA
Non sono proprio il tipo che che fa prezzi stracciati quindi vuol dire che ho sbagliato qualcosa.

Questo è quello che avevo ottenuto io:
a Importo delle opere € 480.000,00
Classe e categoria dei lavori Ic
b Percentuale di tariffa sull'importo delle opere (Tabella A) 5,6004%
c Aliquota di applicazione prestazioni parziali (Tabella B):
Progetto di massima. = 10% 10%
d Onorario base (a x b x c) € 2.688,18
e Aumento del 25% per incarico limitato (art. 10 e 18) (d x 25%) € 672,05
f Totale parziale (d + e) € 3.360,23
g Spese (30%su f) € 1.008,07

h Totale imponibile (f + g) € 4.368,29
i CNPAIA (2% di h) se dovuta € 87,37
l IVA (20% di (h + i)) € 891,13

m Totale (h + i + l) € 5.346,79
n Ritenuta (20% di h) se dovuta € -873,66

Totale (m - n) € 4.473,13

Volendo fare un po' di sconto son passato a 3.000.
Dov'è l'errore?
libera :
Per kitto
Oltre al progetto di massima, ho prredisposto tutti gli elaborati e la documentazione per il permesso di costruire (rilasciato!) oltre agli elaborati per i pareri di enti esterni. L'importo che mi indichi mi sembra eccessivamente basso!

Per DR COSTA
Al contrario l'importo di 19354 € mi sembra troppo alto e vorrei quindi capire come è stato calcolato visto che non ho predisposto un progetto esecutivo vero e proprio nè particolari costruttivi.

Vi ringrazio comunque entrambi per le risposte date e le ulteriori spiegazioni che spero mi darete!
DR COSTA :
Io ho un file di calcolo dell'onorario dato dall'Ordine degli architetti di Livorno guarda se lo calcoli su questa pagina internet (Architetti Roma)www.architettiroma.it/tariffa/parcella.aspx cosa viene fuori.....devi indicare spese 0 % categoria IC e poi guarda cosa esce fuori.....segna anche computi metrici,particolari esecutivi e direzione lavori.
kitto :
Ma perchè deve segnare camputi metrici, particolari costruttivi ecc se non li ha fatti? mah...
Libera il tempo e la complessità delle pratiche che hai presentato puoi saperlo soltanto tu quindi potresti sommare ai 3000€ (già scontati) del progetto di massima, una somma a discrezione che ritieni congrua per la tua prestazione, ma x me 19.000€ non sta nè in cielo nè in terra a meno che il tuo cliente è uno sceicco ;)
DR COSTA :
Ma voi per un importo di quasi un miliardo delle vecchie Lire chiedete 4000 € ???? Buon per voi...... ma cosa vuol dire 19000 € sembrano troppi??
-Progetto preliminare.
-Progetto definitivo.
-Progetto per deposito in comune.
-Progetto esecutivo.
Due conti su quanto spenderà il cliente li vorrai fare.....o a metà costruzione chiudi il cantiere perchè sono finiti i soldi??
Le quantità dei materiali per i preventivi da dare alle ditte le vorrai calcolare???
Poi cosa fai!!!non fai particolari costruttivi?? Tanto i muratori le cose le sanno fare da soli......si fanno quello che hanno fatto nel cantiere prima.....
La direzione lavori non la fai???......Allora fai un buon progetto perchè al primo casino il direttore dei lavori che giustamente potresti non essere tu ti blocca i lavori perchè magari non torna qualcosa.
4000 € li puoi chiedere per una ristrutturazione abbastanza complessa di un appartamento,ma nel nuovo è roba da matti......se poi uno fa anche la sicurezza che immagino alle vostre tariffe sia di circa 600 € alla prima multa dell'USL vi siete già mangiati i 4000 € e i 600 €.
Fate bene i vostri conti...di edifici non se ne costruiscono 10 all'anno......
Avvisami quando qualcuno risponde
Non mandarmi più avvisi

Se vuoi essere avvisato quando qualcuno interviene in questa discussione, indica un nome e il tuo indirizzo e-mail.