Frazionamento o no?

messaggio inserito martedì 28 settembre 2010 da mvark

mvark : [post n° 242505]

Frazionamento o no?

Salve,
un mio cliente proprietario di un capannone vorrebbe adibire parte di esso a ristorante. Dopo aver verificato la fattibilità nasce un problema.
Anticipando che non c'è mutamento di destinazione d'uso, la parte da destinare a ristorante è un magazzino collegato con il resto del capannone da una porta da cui si accede ad un locale mostra di mobili.
Il tecnico comunale mi ha detto che poichè il capannone costituisce un'unica unità devo fare contestulamente anche un frazionamento con relativo aumento di carico urbanistico e pagamento di oneri. Mi ha suggerito contemporaneamente che se io lasciassi aperta la porta di collegamento potrei non fare il frazionamento.
Le domande sono due:
1-posso veramente non andare incontro al frazionamento lasciando il collegamento?
2- Se la risposta è si i due locali possono essere lasciati collegati realizzando una compartimentazione?

Inoltre, essendo alle prime armi, che mi può descrivere la procedura per un frazionamento?

grazie.
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