lc : [post n° 256377]

Chiarimento su calcolo volume edificabile

Ciao, ho bisogno di un aiuto urgente!!!
Devo capire velocemente se sia vantaggioso demolire un edificio per ricostruire al suo posto.
Il PRG mi indica un If di 3 mc/mq ma non possiedo il certificato Urbanistico della proprietà: come trovo la Sf?
La SF corrisponde forse all'area del lotto di proprietà?
L'area in tutto è di 412 mq, per cui posso edificare solo 412x3 mc?
Grazie!!
delli :
di certo un certificato urbanistico non ti dice la SF ma solo la destinazione urbanistica del mappale
comunque Sf è la superficie fondiaria, ovviamente quella con la destinazione urbanistica assegnata
quindi il tuo volume (urbanistico) edificabile è Sf x If
per sapere se è o meno conveniente dovresti calcolare quanto volume c'è adesso edificato e confrontarlo con quello che realizzeresti demolendo e ricostruendo... attenzione però che, se anche il volume nuovo sarà minore dell'esistente devi calcolare quanto incidono i costi per 'adeguare' l'edificio esistente (mantenendo una maggiore volumetria) oppure se è un edificio che permetta divisioni e tagli di u.i. 'commerciabili'
bye bye
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