MI DITE SE IL MIO RAGIONAMENTO E' CORRETTO? GRAZIE!!

messaggio inserito giovedì 21 aprile 2011 da mari

mari : [post n° 260578]

MI DITE SE IL MIO RAGIONAMENTO E' CORRETTO? GRAZIE!!

Ciao a tutti, avrei una domanda pratica da porre, mi dite se il mio ragionamento è corretto?
- FASE DI "PREDIMENSIONAMENTO A SCALA URBANISTICA" - PIANO DI LOTTIZZAZIONE -
1) dato un lotto di dimensioni x y, calcolo la superficie e trovo i mc edificabili in base all'indice di fabbricabilità
2) Calcolo il numero degli abitanti insediabili dividendo per 100 mc il volume edificabile appena trovato (1444/68)
3)Mi vengono chieste delle residenze connesse a servizi:
a questo punto divido i mc totali (ricavati dal p.to 1) per gli 80 mc/abitante (DM 1444/68) e trovo il "volume residenziale", poi, per sottrazione dal totale calcolo il "volume commerciale"
4) da questi mc ricavati dimensiono anche la superficie a parcheggio (Tognoli (mq/mc) + 1444 (mq/Ab))
5) a questo punto posso passare al dimensionamento vero e proprio delle residenze, giusto? applico il DM 5 luglio 75 e la L.457/78 che mi danno altezze, superfici minime, aeroilluminante....
spero di essere stata chiara nella mia domanda...scusate è un po lungo, ma sono assalita dai dubbi! grazie mille !!!!


dp :
1) corretto se tutto il lotto presenta la medesima edificabilità;
2) corretto; fatto salvo la normativa regionale;
3) ni; il numero di abitati deriva dall'applicazione del dm 1444/68 + norma regionale; gli standard per il commerciale idem;
4) ni; la tonioli è da garantirisi in fase edilizia all'interno dei lotti o su aree vincolate ma sempre a servizio di un "volume"; il 1444/68 è da garantirsi in fase urbanistica ed è di uso pubblico;
5) corretto; in fase di porgettazione edilizia

cordialmente
mari :
Rettifica:
non è forse più corretto fare così?
dai mc complessivamente edificabili trovo i mc da destinare a residenza facendo l'80% del totale e poi da questi dividendo i mc ricavati per gli 80 mc /Ab trovo il numero di abitanti
i mc commerciali li ricavo poi per sottrazione dal totale (o comunque facendo il 20%)
Lo chiedi perchè, calcoli alla mano, non torna lo stesso risultato applicando i due procedimenti diversi
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