criss : [post n° 263774]
planimetria catastale inesistente!
Un mio cliente ha acquistato un immobile nel 2004. L'immobile è stato regolarmente costruito con pc nel 1973, e risulta accatastato. purtroppo recandomi all'agenzia del territorio ho scoperto che non risulta una planimetria catastale dell'immobile. mi chiedo come sia stato possibile che il notaio non se ne sia accorto, e soprattutto se ora il mio cliente è passibile di multa. come devo consigliargli di muoversi?
Che al catasto vadano disperse le carte è cosa che capita ma che il notaio nel 2004 abbia fatto l'atto senza planimetria mi sembra veramente strano.
Hai già provato a sentire il notaio?
Nota su planimetrie disperse: per le planimetrie cartacee spesso le sedi locali dell'agenzia del territorio esternalizzano servizi di rasterizzazione e quindi fanno uscire i faldoni cartacei dagli archivi. Peccato che poi metà roba si perda in Albania come è successo per il catasto di Venezia. Quindi nn solo alcune planimetrie nn sono state rasterizzate ma è andato perso anche l'originale. Quindi a livello catasto nn mi stupisco + di nulla.
Hai già provato a sentire il notaio?
Nota su planimetrie disperse: per le planimetrie cartacee spesso le sedi locali dell'agenzia del territorio esternalizzano servizi di rasterizzazione e quindi fanno uscire i faldoni cartacei dagli archivi. Peccato che poi metà roba si perda in Albania come è successo per il catasto di Venezia. Quindi nn solo alcune planimetrie nn sono state rasterizzate ma è andato perso anche l'originale. Quindi a livello catasto nn mi stupisco + di nulla.
Nel 2004 non era obbligatorio allegare la planimetria catastale all'atto notarile, era sufficiente citare gli estremi catastali.
considerando che siamo in odore di ristrutturazione conviene aspettare per presentare il docfa, oppure il cliente è passibile di qualche multa? grazie a tutti!
Sinceramente non so che multa possano darlgi, se è il catasto che ha smarrito la planimetria...
devi verificare se nella busta è presente almeno una planimetria cartacea, in questo caso chiede la rasterizzazione; altrimenti procedi con un docfa con causale "planimetria mancante". proprio perchè c'è odore di ristrutturazione non conviene aspettare: se procedete regolarmente serve una planimetria catastale e se procedete sottobanco e alla fine accatasti l'immobile nella nuova configurazione autodenunci il tuo cliente !
non sarebbe la prima volta che un immobile risulta accatastato ma non è mai stata presentata planimetria catastale, l'immobile vedrai compare nell'estratto planimetrico, a questo punto non devi far altro che depositare la planimentria al catasto senza pagare multe
il mio cliente è andato oggi all'agenzia del territorio, era presente una planimetria di accertamento, di cui ha richiesto la rasterizzazione, ma non ho ancora avuto modo di vederla e capire di cosa si tratta.
cioè oltre a non esistere la planimetria non compare neanche nell'estratto?? ma come è possibile? allora non può nemmeno essere accatastato, boh
eppure ho la visura catastale e anche il documento originario di registrazione di nuova costruzione!! misteri del catasto?
Il fatto che non compaia nell'estratto planimetrico è meno anomalo. Nel senso che mi è capitato più volte che un edificio risulti accastato ma non esista l'elaborato planimetrico. Basta fare il tipo mappale e si risolve.
Il fatto che, invece, non ci sia neanche la piantina ma risulti in visura, è più strano ...
Il fatto che, invece, non ci sia neanche la piantina ma risulti in visura, è più strano ...
