Agibilità ante 1967

Salve a tutti. Avrei bisogno di un consiglio. Un mio cliente è proprietario di un grande immobile costruito precedentemente il 1967 per il quale sta facendo richiesta di agibilità. Essendo stato costruito prima del '67, l'immobile non necessiterebbe di alcuna licenza, solo che, a questo punto, sorge un problema. Chiedendo all'ufficio tecnico, mi hanno detto che, negli anni '60, il territorio era soggetto ad una particolare podestà che obbligava, all'interno del perimetro urbano, di munirsi di licenza edilizia. Come se non bastasse, il mio cliente, sempre anteriormente il '67, ha pensato bene di "ampliare" l'immobile, costruendo non proprio nel rispetto della normativa e senza alcuna licenza. Come è facile immaginare, ora al comune mi stanno chiedendo una marea di documenti di cui il mio cliente non è in possesso. Però senza questi documenti non c'è agibilità. Come posso fare per sbrogliare questa matassa? Grazie a tutti :-)