Buongiorno a tutti, dovrei realizzare una casa in un terreno agricolo dove una parte è stata resa edificabile. Il problema è che non ho ben capito come si fa a calcolare il volume edificabile: se nel RU l'area edificabile concessa è ad esempio di 1000 mq come faccio a sapere di quanto può essere al max in mq la casa?
Grazie a tutti
fuji : [post n° 273817]
calcolo volume edificabile
se guardi sulle NTA ci dovrebbe essere l'indice di fabbricabilità e/o l'altezza massima edificabile, quella che tu dici è solo l'area di sedime dove puoi edificare ma comunque un limite volumetrico da qualche parte lo devono specificare...poi da questi dati ti ricavi i mq realizzabili...
Allora vediamo se ho capito: se l'area di sedime è quella fondiaria, avendo un Uf=0,30 mq/mq e un Rc di 30%, se la mia area fondiaria è ad esempio di 1500 mq, la SUL sarà: 1500x0,30=450 mq
La Sc sarà RcxSf, quindi 1500x30%=450 mq
Se il RE mi dà come h virtuale per calcolo volumetria edificio 3,20 mt, il volume edificabile che potrò costruire sarà: 450x3,20=2160 mc
Dunque ricapitolando:
posso costruire una residenza al max di 418 mq e volume max di 2160 mc
Ho capito bene o ho sbagliato tutto?
Grazie
La Sc sarà RcxSf, quindi 1500x30%=450 mq
Se il RE mi dà come h virtuale per calcolo volumetria edificio 3,20 mt, il volume edificabile che potrò costruire sarà: 450x3,20=2160 mc
Dunque ricapitolando:
posso costruire una residenza al max di 418 mq e volume max di 2160 mc
Ho capito bene o ho sbagliato tutto?
Grazie
ma il RE non ti dice l'altezza massima?che so 7 metri massimi o cose del genere?senza sapere l'altezza massima come fai sennò...
Si in quella zona mi dà come h max 7 mt... come mi ricollego allora al calcolo del volume se però mi dice anche di'h virtuale di 3,20 mt?
se come h visrtuale ti da 3.20 e come h max 7.00 vuol dire che puoi edificare 2 piani e puoi anche rialzare il fabbricato di 60cm...
