sara : [post n° 286618]
stima di un immobile con lesioni strutturali
un saluto generale, mi sto occupando di una stima di un immobile in parte incompleto e con lesioni strutturali dovuti a cedimenti di terreno. Potete consigliarmi come stimarlo? Io attulamente sto considerando un prezzo inferiore a quello di mercato perchè incompleto. Ma per quanto riguarda i danni strutturali cosa conviene fare, decurtare il totale di una percentuale magari del 20%? non devo prevedere i costi per l'intervento, devo solo dire a che prezzo è possibile vendere. Grazie
la stima dell'immobile va fatta considerando il valore dell'immobile come fosse in buone condizioni decurtati gli oneri per il consolidamento in quesstione. Se quindi hai stimato tali oneri pari al 20% del valore ok.
Si,questo lo so. Il problema è ke nn posso stimare i danni perché strutturali(a prima vista problemi di terreno o fondazioni) pertanto,nn avendo documentazione idonea ( il fabbricato è abusivo) nn posso fare una stima dei danni. Quindi come procedo?
devi necessariamente ipotizzaare una stima anche se molto di massima, ovviamente non è necessario arrivare a farsi fare un progetto strutturale, ne tanto meno ti necessita una relazione geologica, ma puoi ipotizzare i costi di scavo e di consolidamento delle fondazioni dedotto da un prezziario regionale.
