info tecniche

messaggio inserito martedì 28 settembre 2004 da monica

monica : [post n° 29746]

info tecniche

dovrei ristrutturare una parte di un capannone per farci il mio appartamento:
1) devo fare un frazionamento al catasto?
2) devo chiedere al comune il cambio di dest.urb.? (nel nuovo prg è già prevista residenza)
3) una porzione del capannone è già utilizzata come casa del custode, succede qualcosa se faccio i cambiamenti citati sopra?
chi mi può dare una mano??!!grazie mille in anticipo
Monica
delli :
procediamo con ordine:
1_per il catasto devi fare una variazione cioè inserire un nuovo subalterno (A2) per l'abitazione e variare il D7 produttivo/artigianale... probabilmente il subalterno attuale verrà eliminato e ci saranno i due nuovi sub con le rispettive rendite
2_per il comune devi preparare una pratica edilizia di ristrutturazione con cambio di destinazione da produttivo/artigianale a residenza (NB: è onerosa) ma devi anche verificare che la zona non abbia dei limiti di residenza max rispetto al produttivo... e qui subentra il punto
3_l'appartamento del custode probabilmente già utilizza una parte del rapporto di superficie tra residenza e produttivo e occorre verificare se hai ancora superficie per fare il nuovo appartamento

occorre comunque capire come è azzonato il lotto... (il nuovo PRG è già adottato o sono ancora in salvaguardia con due piani...)

bye bye
monica :
va bene per il catasto, per il comune nn posso fare una dia?
per quanto riguarda l'appartamento del custode, occupa una sup. di 110mq.
cosa faccio?
grazie
delli :
certo... va bene una DIA perchè è una ristrutturazione edilizia (art.10 lett. c DPR 380/2001)
per l'appartamento del custode devi vedere se negli indici di zona si può fare una superficie residenziale, in rapporto al totale, fino a un certo limite o se puoi, per ipotesi, cambiare destinazione a tutta la superficie produttiva/artigianale dell'edificio... controlla le NTA... vedi la destinazione e se ci sono limiti di superfici per destinazione (non è detto che ci siano... è una ipotesi che di solito sia così per destinazioni diverse ma non è detto che sia il tuo caso)

bye bye
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