dovrei ristrutturare una parte di un capannone per farci il mio appartamento:
1) devo fare un frazionamento al catasto?
2) devo chiedere al comune il cambio di dest.urb.? (nel nuovo prg è già prevista residenza)
3) una porzione del capannone è già utilizzata come casa del custode, succede qualcosa se faccio i cambiamenti citati sopra?
chi mi può dare una mano??!!grazie mille in anticipo
Monica
monica : [post n° 29746]
info tecniche
procediamo con ordine:
1_per il catasto devi fare una variazione cioè inserire un nuovo subalterno (A2) per l'abitazione e variare il D7 produttivo/artigianale... probabilmente il subalterno attuale verrà eliminato e ci saranno i due nuovi sub con le rispettive rendite
2_per il comune devi preparare una pratica edilizia di ristrutturazione con cambio di destinazione da produttivo/artigianale a residenza (NB: è onerosa) ma devi anche verificare che la zona non abbia dei limiti di residenza max rispetto al produttivo... e qui subentra il punto
3_l'appartamento del custode probabilmente già utilizza una parte del rapporto di superficie tra residenza e produttivo e occorre verificare se hai ancora superficie per fare il nuovo appartamento
occorre comunque capire come è azzonato il lotto... (il nuovo PRG è già adottato o sono ancora in salvaguardia con due piani...)
bye bye
1_per il catasto devi fare una variazione cioè inserire un nuovo subalterno (A2) per l'abitazione e variare il D7 produttivo/artigianale... probabilmente il subalterno attuale verrà eliminato e ci saranno i due nuovi sub con le rispettive rendite
2_per il comune devi preparare una pratica edilizia di ristrutturazione con cambio di destinazione da produttivo/artigianale a residenza (NB: è onerosa) ma devi anche verificare che la zona non abbia dei limiti di residenza max rispetto al produttivo... e qui subentra il punto
3_l'appartamento del custode probabilmente già utilizza una parte del rapporto di superficie tra residenza e produttivo e occorre verificare se hai ancora superficie per fare il nuovo appartamento
occorre comunque capire come è azzonato il lotto... (il nuovo PRG è già adottato o sono ancora in salvaguardia con due piani...)
bye bye
va bene per il catasto, per il comune nn posso fare una dia?
per quanto riguarda l'appartamento del custode, occupa una sup. di 110mq.
cosa faccio?
grazie
per quanto riguarda l'appartamento del custode, occupa una sup. di 110mq.
cosa faccio?
grazie
certo... va bene una DIA perchè è una ristrutturazione edilizia (art.10 lett. c DPR 380/2001)
per l'appartamento del custode devi vedere se negli indici di zona si può fare una superficie residenziale, in rapporto al totale, fino a un certo limite o se puoi, per ipotesi, cambiare destinazione a tutta la superficie produttiva/artigianale dell'edificio... controlla le NTA... vedi la destinazione e se ci sono limiti di superfici per destinazione (non è detto che ci siano... è una ipotesi che di solito sia così per destinazioni diverse ma non è detto che sia il tuo caso)
bye bye
per l'appartamento del custode devi vedere se negli indici di zona si può fare una superficie residenziale, in rapporto al totale, fino a un certo limite o se puoi, per ipotesi, cambiare destinazione a tutta la superficie produttiva/artigianale dell'edificio... controlla le NTA... vedi la destinazione e se ci sono limiti di superfici per destinazione (non è detto che ci siano... è una ipotesi che di solito sia così per destinazioni diverse ma non è detto che sia il tuo caso)
bye bye
