SOSTITUZIONE CALDAIA

Secondo voi una banalissima sostituzione di caldaia (oltre 116 kw) è da considerarsi manutenzione ordinaria (art.3 comma a) o straordinaria (art.3 comma b):
a) "interventi di manutenzione ordinaria", gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti;
b) "interventi di manutenzione straordinaria", le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso.
Insomma voi fareste una comunicazione inizio lavori?
visto anche il fatto di obblighi 10/91 e SCIA antincendio att.69 cat.A?
grazie