IL TECNICO COMUNALE MI HA DATO INFORMAZIONI SBAGLIATE ED ORA SONO NELLA CA..A

messaggio inserito lunedì 19 novembre 2012 da Zubas

Zubas : [post n° 303710]

IL TECNICO COMUNALE MI HA DATO INFORMAZIONI SBAGLIATE ED ORA SONO NELLA CA..A

Ciao a tutti, vengo a spiegare brevemente il caso che è saltato fuori questa mattina.
Un mio amico, proprietario di una villetta costruita con PECLI negli anni '80 aveva come verde privato di lotto un altro lotto non attiguo (quindi con particella diversa). Interessandomi per realizzare una piccola casetta per me (il sogno di tutti gli archietti) dopo varie peripezie in Comune con un tecnico, all'inizio mi dicevano non essere edificabile in quanto facente parte di un PECLI (che tra l'altro è scaduto). Insistendo e facendo notare che l'indice di edificabilità all'epoca del PECLI era 0.25 ed ora è 0.35, il tecnico mi ha detto di andare a ripescare il faldone dell'epoca e controllare le volumetrie utilizzate. Il pecli era diviso in lotti..Mi è stato detto, testuali parole, CONTROLLA LA VOLUMETRIA DELL'EPOCA SOLO DEL LOTTO 4 E VEDI COSA VIENE FUORI. Ora con l'indice dell'epoca e quello attuale ho un surplus di circa 1200 mC (e il terreno che addocchiavo mi permeteva 229 mC). Fatto notare questo ai tecnico, mi richiama qualche giorno dopo e dicendomi che aveva parlato con il responsabile (non con il dirigente) mi ha detto che potevo edificare proprio quella cubatura in quanto ancora disponibile e non oggetto di perequazione! A distanza di mesi ieri mi chiamano dicendo:"Ah..ma hai controllato che non sia verde privato di lotto?"...DOPO CHE IO HO ACQUISTATO IL TERRENO (E PAGATO PURE L'IMU) IN SEGUITO ALLA LORO INDICAZIONE CHE ERA EDIFICABILE. Ora cosa posso fare? Io ho verificato alla lettera ciò che loro stessi mi hanno detto di verificare, visto e considerato che è un PECLI scaduto da anni e con un PRG non più utilizzato da oltre 16 anni. Consigliiiiiii!!
MRBLUE :
...purtroppo questi inconvenienti possono capitare specialmente se queste indicazioni i tecnici comunali le danno a voce, proprio per questo io nel dubbio mi sarei fatto fare un CDU del terreno che andavo ad acquistare...
Zubas :
Ciao, guarda che il Cdu l'ho fatto e riporta nè più nè meno ciò che dice il PRG ossia che è edificabile
terry78 :
Per l'acquisto di un terreno in fase di rogito e' obbligatorio presentare il cdu...
pepina :
nel prg il lotto in che zona è?
Zubas :
Giustissimo Terry!Nel PRG è in zona di completamento, quindi edificabile con un indice di 0,35 mc/mq ma il problema non la cubatura che c'è ma proprio il fatto che è un verde privato di lotto nel Pecli del '78....il problema è che sul verde privato di lotto dicono non si possa edificare. solo che il tecnico comunale se n'è accorto dopo che mi hanno detto essere edificabile...ha provato a dirmi:"Ma non hai controllato che non sia verde privato di lotto?" e la mia risposta è stata:"Ho verificato quello che mi avevate detto di verificare, ossia se esisteva la cubatura"
Zubas :
Tra l'altro pensate se non avessi acquistato io il terreno ma l'avessi fatto acquistare ad un cliente in base alle indicazioni datemi dall' ufficio tecnico del comune.....sputtanamento totale con il cliente ed in più sicuro danni da pagare....
desnip :
Sì, ma quello che non capisco è: nel cdu non si evince che è verde privato?
MRBLUE :
...brava desnip...sul cdu cosa c'è scritto?...
Zubas :
Ihhhhhhhhhhhhhhhhhh :) Noneeeeee sul CDU non c'è scritto che è verde privato, c'è scritto come detto in precedenza cito testualmente:"...ricade in zona che il vigente P.R.G.C. classifica AREA RESIDENZIALE DI CONSOLIDAMENTO B7.1". Ma in tutte le zone di consolidamento c'è del verde privato di lotto. Il prg dovrebbe distinguere per ogni unità immobiliare delle microparticelle (neanche particelle perchè in realtà facente parti del lotto edificato) a verde privato di lotto e non sarebbe possibile.
Nick :
Bè sicuramente la tua imperizia nel comprare il terreno a scatola chiusa ti ha portato a questo punto. Io avrei presentato il prog a nome del venditore aspettando l'approvazione per poi rogitarlo.
Cmq verifica bene perchè se il pecli è scaduto con il nuovo prgc si parte da zero. Dovrei avere + dati per consigliarti meglio. Speriamo in bene ma non demordere.....fagli annusare gli OOUU forse si svegliano....
Zubas :
Mia imperizia nel comprare a scatola chiusa?!Il comune mi dice dopo 6 mesi di ricerche che posso costruire e la mia è imperizia?! L'imperizia è dell'ufficio tecnico che non ha verificato l'effettiva edificabilità del terreno ma solo (tramite me) la verifica della cubatura. Io non sono tenuto e non posso sapere IL Regolamento Edilizio del '78, loro si come Comune. E se la mia particella è verde privato e non edificabile, visto che è una particella SINGOLA e distinta, ancor di più nel CDU doveva essere riportato l'eventuale vincolo
pepina :
ma chiedere variante al prg? l'hai considerato?
altrimenti informati, forse ci sono i termini per annullare il contratto per dolo o cose del genere
Zubas :
Ciao,
ma la negligenza è del tecnico comunale, non del venditore, quindi non posso annullare il contratto e manco è giusto. Per cambiare il prg ci vuole tempo, i santi in paradiso ed in più ripeto e straripeto che il PRG mi da la possibilità di edificare.....solo che è verde PRIVATO DI LOTTO
pepina :
sarà che non avendo visto prg e nda è + difficile capire. in bocca al lupo
desnip :
Che significa che " il PRG mi da la possibilità di edificare.....solo che è verde PRIVATO DI LOTTO"?
Zubas :
A me sembra di essere stato più volte chiaro! Scusami se rispondo stizzito ma non ce la faccio più a spiegare nuovamente la cosa....Il terreno fa parte di un lotto a se ed è AREA RESIDENZIALE DI CONSOLIDAMENTO nelle cartografie del PRG e dal CDU ma fa parte di un pecli di fine anni'70 in cui questa area era destinata a VERDE PRIVATO DI LOTTO. E il verde privato di lotto non è edificabile da prg. Anche i giardini delle singole villette sono verde privato di lotto ma mica sono diversificati nel PRG.
luca :
ti consiglio di fare una ricerca per vedere se esiste un atto di vincolo non aedificandi, registrato a suo tempo, con il quale si stabiliva la non edificabilità del lotto in quanto all'epoca era considerato verde privato e asservito ad una abitazione (se ho capito bene).
se questo atto non esiste ed è subentrata una variante di prg che da verde privato ha modificato l'azzonamento in area residenziale di consolidamento bhe, allora penso che hai tutto il diritto di costruire.
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