Costo di ristrutturazione

messaggio inserito lunedì 15 aprile 2013 da Ily

Ily : [post n° 314156]

Costo di ristrutturazione

Quanto può costare al metro quadrato ristrutturare un appartamento di 100 mq. Dovendo fare le seguenti cose:
- Cambiare gli infissi e le tapparelle;
- Rifare i pavimenti;
- Rifare integralmente gli impianti;
- Rifare il bagno;
- Cambiare le porte interne.
Senza usare porte di design, interruttori firmati, sanitari firmati e pavimenti strani (resina, parquet, piastrelle 60x60).
Io ho fatto una stima sui 600 euro al metro quadrato.
Confermate?
pepina :
Sinceramente trovo un po' difficile dirti un tot a mq senza conoscere il progetto. Posso solo scriverti qualche prezzo corrente dalle mie parti:
serramenti: 600 euro/mq
porte interne: 300 euro/pezzo compreso montaggio
pavimenti: demolizione?discarica? cmq fornitura piastrelle: 25 euro/mq e posa piastrelle: 18 euro/mq
Che impianti devi rifare? anche le tracce?
intonaci e pitture?
Ily :
Il progetto non esiste, nel senso che i muri non vengono toccati.
Pavimenti: rifacimento compreso il massetto. I pavimenti sarebbero marmette "plebee" (corridoio, cucina, camerina), cementine (soggiorno e camera grande) e monocuttura (bagno e ripostigli).
Impianti: elettrico, idrico, riscaldamento, forse telefono e tv (se le prese non si possono salvare, ma ne dubito).
I termosifoni invece ci sono già.
Ovviamente l'impianto elettrico sarà sottotraccia.
Le porte interne forse si possono recuperare, con un buon falegname e cambiando le maniglie.
Intonaco interno da rifare, e anche la pittura (bianca, senza effetti particolari).
Diciamo di piastrellare una sola parete della cucina e ovviamente tutto il bagno. La posa invece dovrebbe essere molto accurata (le fughe delle piastrelle del pavimento dovrebbero coincidere con quelle delle pareti, cioè).
Infissi di buona qualità, in legno con vetrocamera.

300 euro per ogni porta interna compreso il montaggio, giusto?

P.S. Devo dire che le piastrelle monocottura non mi fanno impazzire come pavimento (innegabile effetto tovaglia a quadretti) però sono estremamente semplici da gestire :-).
Adoro invece marmette e cementine.
Ily :
Pepina, grazie: mi sa che le cementine costano uno sproposito :-)
pepina :
se no prendi il tuo prezziario regionale per i LLPP, peggio di quei prezzi lì non puoi trovare ;)
kia :
18 euro per posa piastrelle è utopia, per lo meno dalle mie parti. E anche 300 euro a porta nuova anche per una comune porta laccata bianca.
John :
Guarda a Roma, progetto molto semplice ma funzionale, occhio a materiali di qualità minima, ovvero economici si, ma non certo le piastrelle da magazzino. Sono riuscito a stare sui 450 euro a mq. Ovvio che i parametri sono talmente tanti, oltretutto tra regione e regione ma anche tra comune e comune come manodopera che è come se ti avessi detto 45 o 4500 non credo sia possibile quantificare.
pepina :
Kia ma si sa che a Venezia è tutto più caro...Comunque anche in questo caso ogni campanile ha i suoi prezzi...:)
Kia :
@pepina:
beh, il leroy merlin con le porte in "laminatino" da 90 euro ce lo abbiamo anche noi se uno proprio vuole. In generale a Venezia costa tutto un 20%-30% in più ma sulle cose edili. Per cose come porte e finestre secondo me siamo allineati col resto del territorio perchè le porte le fanno a Mestre e Treviso, per dire, quindi hanno gli stessi prezzi più o meno di altre città. Noi dobbiamo mettere in più solo il costi della barca per arrivare in cantiere che sono 150 euri in totale.
desnip :
Ily, se mi dici dove si trova l'immobile e a che piano, ti faccio sapere il prezzo al mq con una buona approssimazione.
Ily :
Grazie Desnip, ma la mia era una ricerca molto spannometrica :-)
desnip :
Anche la mia risposta era spannometrica, mica ti facevo il computo!:-)
Semplicemente usavo un tool online che non posso linkare.
Ily :
Mi puoi dire dove trovo il tool? O è un tuo segreto professionale ;-)?
desnip :
No, ma non posso farlo per motivi di correttezza nei confronti di p+a. Se lasci la mail ti invio il link.
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