Progettista e Direttore dei Lavori

messaggio inserito mercoledì 8 maggio 2013 da Arkitè

Arkitè : [post n° 315962]

Progettista e Direttore dei Lavori

Sono Progettista e Direttore dei Lavori di un Immobile Oggetto di Ristrutturazione, 2 livelli, precisamente piano primo e sottotetto. Lavori per 150.000,00 euro circa netto IVA. Il Committente mi dice che suo cognato è posatore di pavimenti e che vorrebbe pensarci lui alla posa dei pavimenti e inoltre, sempre questo pavimentista, vorrebbe chiamare lui le altre ditte che interverranno nel processo costruttivo. Premesso che verrà abbattuta e rifatta interamente la copertura a doppia falda, verrà fatto un balcone interno al cortile e ristrutturazione interne con tutte le impiantistiche del caso.
Ovviamente prenderà la percentuale su tutte le imprese che interverranno facendo sicuramente aumentare l'importo dei lavori. Inoltre io mi troverei ad avere a che fare con chissà quanti professionisti che non conosco.
E' ovvio che io Preferirei nominare alcune imprese di mia conoscenza, portare i preventivi all'attenzione del committente e di questi sceglierne 1. Anche perchè io mi troverei nella situazione di avere a che fare sia con Persone che conosco e che so come lavorano al di là di un prezzo + abbassato perchè è un unica ditta che mi fornirà il prezzo x tutto. Inoltre,nel caso di + imprese dovrei far fare un Piano Esecutivo di Sicurezza e i vari Professionisti dovranno fare il Pos
I miei quesiti sono:
- Come posso far rendere conto il committente che è meglio che porti l'impresa presentata da me ?
- Posso chiedere delle varie ditte, in qualità di direttore dei lavori, che mi forniscano Camerale, Pos, Curriculum,ecc. ?
- Nella Ipotesi che interverranno professionisti esterni, posso chiedere 1 percentuale per la redazione e la verifica dei vari Stati di Avanzamento di ciascuna Ditta ? Sennò questi aumentano a dismisura i mq !
desnip :
Ma non capisco che ti importa di lavorare con imprese che "non conosci": dove sta scritto che bisogna lavorare con persone che si conoscono?
A parte il fatto che il cliente ha il diritto di scegliere chi vuole, tu, come d.l., devi tutelarlo nei confronti dell'impresa, e magari con una che conosci e porti tu puoi far sorgere qualche dubbio.
Naturalmente il committente deve essere consapevole che la presenza di più imprese comporta la redazione del psc.

L'ultima domanda non l'ho capita: tu puoi richiedere l'onorario che vuoi per la contabilità, e ovviamente devi controllare che gli importi e le misure registrati dall'impresa siano quelli effettivi. Che vuol dire che "aumentano a dismisura i mq"?
ponteggiroma :
spesso mi chiedo e mi domando....., ma che lavoro sta diventando il nostro?... mah...
Arkitè :
Molto spesso sento di alcuni colleghi che, nel fare i Direttore dei Lavori, chiedono una percentuale alle Imprese x la redazione degli Stati di Avanzamento Periodici che le stesse compiono.
La domanda era se posso chiedere questa percentuale, tutto qui.
x Ponteggi Roma - Purtroppo il nostro mestiere si scontra tutti i giorni con realtà poco piacevoli e mi ci scontro praticamente tutti i giorni. Sanno solo abbassare i prezzi a discapito della qualità.
ponteggiroma :
arkitè il nostro mestiere sta diventando ogni giorno più difficile. ma io sono ottimista, perchè abbiamo toccato proprio il fondo ... anche e soprattutto a causa della concussione dilagante. A proposito hai mai pensato a darti alla politica?
Arkitè :
Sinceramente la Politica è un mondo che ne mi interessa e ne mi appartiene. Perchè me lo domandi ?
desnip :
Non so se Arkitè ci è o ci fa. Se ci è devo dire che è di una ingenuità commovente.
ponteggiroma :
desnip... che dici glielo dovremmo far capire forse prima che faccia (o si faccia) danno?
Ark7 :
Guardate che è una pratica molto comune chiedere 1 percentuale per la fruizione di un incarico professionale. Lo fanno talmente in tanti che fra poco ci sarà qualcuno che emetterà pure fattura. Non è certo una cosa giusta sia ben chiaro ma purtroppo è una prassi malsana che ha preso molto piede. Molti tecnici miei colleghi chiedono poco di parcella proprio perchè lucrano sui professionisti che forniscono.
ponteggiroma :
ok... fate come vi pare, io continuo a credere nei sani principi ... sarò all'antica forse, ma se la nuova generazione parte così, mi sa che non ci aspetta un futuro roseo....
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