Pietro : [post n° 316907]
Fusione, accatastamento
é possibile riaccatastare due appartamenti come uno solo, e che procedure devo seguire, e come calcolo la parcella, grazie
...Apri un procedimento edilizio per ottenimento titolo abilitativo riguardante una fusione...Variazione catastale con causale "fusione" che allegherai al fine lavori che dovrai presentare in comune...E poi passi in cassa per riscuotere il tuo compenso...
Non devo eseguire lavori, devo solo fare una variazione catastale, perche i due appartamenti appartengono allo stesso proprieterio e uno risulta prima casa e l'altro seconda, si tratterebbe di modificare a catasto facendo risultare un solo appartamento, ma non so se basta una variazione catastale o e necessario far vedere che sono stati effettuati lavori di modifica degli appartamenti
...Ma la modifica catastale fine a se stessa non ha senso...In quanto scaturisce sempre da un titolo abilitativo ottenuto per l'apertura di un procedimento edilizio (in questo caso una fusione...).
Io ti consiglierei, per non aver problemi, di far risultare il tutto conforme alla sfera urbanistica, e poi di effettuare la variazione catastale.
Io ti consiglierei, per non aver problemi, di far risultare il tutto conforme alla sfera urbanistica, e poi di effettuare la variazione catastale.
Ma sei un tecnico? Lavori o no, non è il catasto a comandare...il catasto è l'ultima fase. Prima ci si accerta che la pratica per la "fusione" delle due unità immobiliari sia stata presentata in comune (il proprietario avrà aperto una porta?buttato giù una parete?). Ma poi far vedere a chi? Bisogna lavorare con la realtà. Com'è la storia? da come scrivi può essere tutto e niente, tant'è che agli estremi delle mille cose che possono essere in questo caso potremmo avere:
A) sono stati fatti regolarmente dei lavori denunciati, le unità sono state fuse, tutto è ok e come ultimo passo ti si presenta la variazione unendo le due unità in una sola (DOCFA con variazione di distribuzione interna e fusione di due uiu)
B) UN proprietario tizio, furbetto, visto che non di paga per ora l'IMU sulla prima casa, pensa che semplicemente unendo le due case al catasto, senza permessi, facendole diventare una eviterebbe la tassa.
A quale dei due casi ci avviciniamo???
A) sono stati fatti regolarmente dei lavori denunciati, le unità sono state fuse, tutto è ok e come ultimo passo ti si presenta la variazione unendo le due unità in una sola (DOCFA con variazione di distribuzione interna e fusione di due uiu)
B) UN proprietario tizio, furbetto, visto che non di paga per ora l'IMU sulla prima casa, pensa che semplicemente unendo le due case al catasto, senza permessi, facendole diventare una eviterebbe la tassa.
A quale dei due casi ci avviciniamo???
mi chiedo e mi domando sempre più spesso....ma che cavolo è diventato il nostro lavoro? Possibile che siamo caduti così in basso? Ora sono i committenti a decidere se basta un semplice accatastamento o se bisogna rispettare questa o quella normativa urbanistica. Verò è che per farsi valere con questa gente bisogna pur sapere di che si sta parlando quando si da una consulenza.....
