immobile ipotecato - si/no/forse

messaggio inserito martedì 11 giugno 2013 da nikosky

nikosky : [post n° 319098]

immobile ipotecato - si/no/forse

buongiorno.
un conoscente vorrebbe acquistare un immobile su cui ci potrebbe essere un'ipoteca.
potrebbe perchè dalla visura ipotecaria del venditore, con diversi beni ipotecati, appare un immobile in un comune limitrofo che ha stessa particella, foglio catastale e sub (in quel comune non esiste nè il foglio nè la particella) pertanto potrebbe essere stato un mero errore di trascrizione ma di fatto l'immobile potrebbe non essere ipotecato. ovviamente il venditore sostiene che l'immobile è libero ma il problema andrebbe evidenziato al notaio in caso di decisione di acquisto (cosa che lui, il venditore non vuole fare).
il consiglio è stato di rivolgersi alla struttura che ha messo l'ipoteca e regolarizzare la cosa o chiedere formalmente se l'ipoteca è quantificabile per quell'immobile così da pagarla e cancellare l'ipoteca sullo stesso.
Vorrei sapere da voi colleghi come vi muovereste e dove potermi informare:
1 - un immobile con ipoteca con altri immobili è vendibile?
2 - come si può conoscere l'ammontare dell'ipoteca sul singolo bene?
3 - se la cosa emerge davanti al notaio a chi spetta pagare le spese?
come ci si può tutelare per non ritrovarsi il bene ipotecato a distanza di anni semmai anche senza saperlo??
in un eventuale atto di compravendita e successiva ipoteca il notaio ne risponde?

grazie
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