Cambio destinazione d'uso

messaggio inserito martedì 3 dicembre 2013 da Edilservizi

[post n° 330809]

Cambio destinazione d'uso

Dovrei fare un cambio di destinazione d'uso a Roma da uso ufficio ad abitazione
ma non so se è fattibile. Non ne ho mai fatti e so che è molto difficile che li approvino.
Qualcuno sa dirmi come devo procedere, le fasi da percorrere?
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...Da cosa deduci che è molto difficile che li approvino?...Dal tecnico comunale che, conseguentemente alla sua discesa la mattina a destra o a sinistra del proprio letto, sia in sintonia ed in pace con il mondo?
Il cambio di destinazione d'uso è fattibile solamente verificando la zona di PRG ove ricade l'immobile oggetto della variazione, e le relative norme tecniche d'attuazione...Se fattibile, predisporrai la domanda e gli eleborati grafici da consegnare al Comune o Municipio, fermo restando il pagamento degli oneri concessori...
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Scusami, verificare la zona di PRG significa ?
Per le Norme tecniche devo verificare in base alla zona il carico urbanistico ed i parcheggi ad esso relativi? E' così?
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...Visto che sei di Roma...Roma da PRG è divisa in zone...Ognuna delle quali ha dei tessuti corrispondenti...Devi prima di tutto scaricarti le tavole del PRG, individuare la zona ed il relativo tessuto corrispondente all'immobile oggetto dell'intervento, e poi andarti a spulciare le NTA per verificare la fattibilità del CDU...Gli oneri concessori dovrai calcolarteli tu in base a formule e coefficienti tabellati dal Comune di Roma...Ovviamente una volta asserita la fattibilità dell'intervento, dovrai verificare anche gli standard a cui dovrà rispondere l'immobile ai fini del rilascio dell'agibilità (impianti, altezze, superfici aero illuminanti, etc.)...
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Grazie GeoAlessio, la zona è CITTA' CONSOLIDATA e il tessuto T3 di espansione novecentesca a tipologia edilizia libera.
Secondo le Norme Tecniche la destinazione urbanistica è "servizi" con carico urbanistico basso.
Ma ora che ho visto queste cose che ci faccio con questi dati?
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...Se nella NTA, visto che non sorge nessun elemento ostativo ai fini del CDU, l'intervento è fattibile...Di che Municipio parliamo?
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Del IX (ex XII)
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...Fatti un giro al Municipio...E cerca il tecnico di zona per scambiarci due chiacchiere in merito all'intervento...
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