Comunicazione fine lavori Concessione 1979 - Catasto

messaggio inserito lunedì 14 luglio 2014 da drew983

drew983 : [post n° 344936]

Comunicazione fine lavori Concessione 1979 - Catasto

Salve a tutti.
Ad un mio cliente è arrivato un avviso di pagamento ICI di qualche anno fa relativo a metà appartamento.
Infatti nell'80 il Comune aveva rilasciato la concessione per l'esecuzione di opere (chiusura di una porta
e demolizione di una parete) relativamente all'unione di due appartementi.
I lavori erano stati eseguiti entro il termine dei 3 anni ma non è mai stata data la comunicazione di fine lavori, e di conseguenza non era stata rilasciata l'agibilità e catastalmente risultano ancora 2 appartamenti (di cui uno come seconda casa...).
Adesso l'obiettivo del cliente è evitare di pagare l'ICI relativamente alla parte di appartamento considerata come seconda casa.
I passaggi da fare sarebbero: 1comunicazione fine lavori, 2richiesta agibilità, 3accatastamento. Giusto?
O posso passare subito all'accastamento?
Valy :
Dipende se il comune accetta la chiusura lavori tardiva, effettivamente sono passati più di 30 anni e sono un po' titubante che te la possano accettare...
il committente ha foto dell'epoca che possono giustificare i lavori finiti in quel determinato periodo? fatture pagate dell'epoca etc? questo è quello che ti chiede il Comune per la chiusura lavori tardiva...esiste ancora il tecnico che firmò la pratica all'epoca, perché teoricamente dovrebbe firmarla lui la chiusura lavori? tu ti prenderesti eventualmente la responsabilità di certificare dei lavori che non hai seguito tu personalmente?...
probabilmente ti conviene andare a chiedere in Comune cosa puoi fare per questo problema...forse la cosa migliore da fare è una CIAL/SCIA/PdC in sanatoria, (non so di che comune si parla e quindi non posso essere precisa) e poi procedere con la variazione catastale. Non ti serve l'agibilità perché esiste già... a livello catastale sopprimi i due sub ne crei uno unico e ricordati che devi anche controllare l'elaborato planimetrico se esiste.
Buon lavoro.
drew983 :
Senz'altro nei prossimi giorni andrò in Comune.
Il tecnico che firmò la pratica si è ritirato per cause di forze maggiori... Era già anziano allora.
Dimostrare che i lavori sono stati fatti in quel periodo sarà difficile...
Aggiornerò la situazione tra qualche giorno.
Grazie per i consigli!
Valy :
in bocca al lupo :-)
drew983 :
Alla fine ho concluso.
Il Comune ha accettato la fine lavori tardiva dopo aver effettuato la fusione dei subalterni interessati in Catasto. Adesso sto aspettando l'agibilità.
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