Oneri di urbanizzazione a scomputo

messaggio inserito martedì 5 agosto 2014 da Davide

Davide : [post n° 346063]

Oneri di urbanizzazione a scomputo

Ciao
Sono in procinto di presentare il mio primo PDC (nuova costruzione), ma non mi è ben chiara la parte relativa alle opere di urbanizzazione a scomputo.
Visto che le varie utenze, passano all'interno del mio lotto o comunque nei dintorni e quindi gli allacciamenti verranno fatti dall'impresa, posso fare un computo per detrarre queste spese dagli oneri di urbanizzazione?
Essendo una villetta privata residenziale, quali opere si scomputano solitamente?
GeoAlessio :
...Perdonami...ma il progetto lo hai già presentato?...Di solito queste cose si concertano prima della richiesta del titolo abilitativo che autorizza la nuova costruzione...
Davide :
No, non ho presentato, questa "opzione" è presente sul modulo del PDC, su cui si chiede inoltre anche il CME
GeoAlessio :
...Stai facendo un pochino di confusione...Le cosiddette "opere a scomputo" sono tutti quegli interventi di U.P. e U.S. che il comune di riferimento, tramite lo strumento urbanistico adottato, ha previsto di realizzare in quel determinato tessuto...Ergo il PdC viene rilasciato in cambio della realizzazione degli stessi in sostituzione del pagamento dei relativi oneri concessori, o addirittura anche tramite cessione parziale di terreno edificabile da destinare a parcheggi e/o verde pubblico...Ergo non riguardano le utenze che tu intendi, ma solamente tutte quelle opere che permettano di rendere fruibili le costruzioni stesse (infrastrutture, strade, parcheggi, verde pubblico, etc.)...
delli :
la convenzione si 'discute' sempre con l'ente.... il tuo calcolo di opere a scomputo non è che te lo inventi: l'AC ti farà delle richieste e la convenzione la si definisce nei modi e nei termini delle opere da realizzare a scomputo
di sicuro tu fai un calcolo di quello che sono gli oneri dovuti in caso di permesso di costruire 'semplice' e con quella cifra ti presenti: le opere che andranno a scomputo saranno presumibilmente più alte (e si giustifica la convenzione) ma, solitamente sono già ipotizzate (o ipotizzabili) dall'ente... se poi le richieste sono 'esose' vedi fino a che punto è possibile trattare
bye bye
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