sanare appartamento

messaggio inserito giovedì 18 settembre 2014 da ciccio

ciccio : [post n° 347865]

sanare appartamento

Buongiorno,ho un problema,essnzialmente avevo mostrato il mio appartamento del 2004 che ho messo in vendita,per sanarlo e poterlo riaccatastare in quanto avevo fatto fare delle modifiche al piano inferiore ( di un mansardato ) ma lui mi ha detto che l'appartamento non e' sanabile.

Essenzialmente al piano inferiore era soggiorno angolo cottura,ripostiglio,bagno e camera...l'abbiamo modificato tenendo il soggiorno,cucina aperta dove c'era il bagno e fatto il bagno con antibagno per dispensa e la lavatrice dove c'era la camera...praticamente del vecchio progetto e' rimasto poco o niente

il problema sorge in quanto vorremmo venderlo ma mi dice che non e' sanabile?come mi devo comportare?

Grazie a chi mi dara' un consiglio
d.n.a. :
Buongiorno, scusa ma devi scrivere in un italiano un po' più comprensibile!...chi dice che non è sanabile?..
devi rivolgerti ad un tecnico della zona per capire se è o meno sanabile l'intervento.. ma se è quel che credo, non penso ci siano grosse possibilità di renderlo regolare così com'è!.
ponteggiroma :
concordo con d.n.a., ma permettendomi di modificare i tempi .."avresti dovuto" rivolgerti ad un tecnico per capire se le modifiche che intendevi fare erano realizzabili o meno..., ma prima di farle.
ciccio :
buongiorno,sono teso in quanto la notizia me l'hanno data stamattina.

Mi ha seguito un geometra il quale ieri e' venuto a prendere tutte le misure per accatastare l'appartamento.A sua volta ha parlato col geometra del comune mostrandogli le modifiche fatte a penna,quest'ultimo gli ha detto che non e' sanabile
ciccio :
L'appartamento l'ho preso sulla carta dal costruttore,avrebbe dovuto lui avvisarmi che queste modifiche non andavano fatte ... o no?Sbaglio?

Io del resto da compratore non posso sapere le normative a livello edilizio,nel momento in cui andavo a modificare i muri avrebbe dovuto fermarmi

Grazie
john :
Indipendentemente dalla vicenda che comunque rispecchia il solito modo di comportarsi, prima si effettuano abusi e poi ci si stupisce quando insorgono delle difficoltà, il costruttore non deve fermare nessuno, il responsabile è il proprietario e chi commette l'abuso, sul fatto di non conoscere le norme, ricordo che la legge non ammette ignoranza....

Ad ogni modo a monte di questo discorso ho un dubbio: se le modifiche sono state solo di distribuzione interna degli spazi perché mai il tecnico del comune dichiara che ciò non sia sanabile?

Mi rivolgerei ad un altro tecnico oltre al geometra già interpellato, magari un architetto, per un ulteriore consulenza.
ciccio :
Le modifiche sono solo interner praticamente ho sacrificato una stanza al piano inferiore per creare la cucina aperta e rendere il soggiorno piu' vivibile togliendo l'angolo cottura.

Mi diceva della non sanabilita' per la mancanza di una camera nel piano inferiore

Per quanto riguarda ulteriore professionista mi sono gia' messo in moto.

Nessuno voleva fare il furbo,volevo solo rendere piu' gradevole l'appartamento visto che l'angolo cottura non mi piace
john :
Per carità la buona fede non è in dubbio, comunque bene, una soluzione si troverà.
ciccio :
dice che si possa risolvere nonostante manchi la camera al piano inferiore?
GeoAlessio :
...Probabilmente deve avere una camera da letto, dotata di superficie aeroilluminante congrua in rispetto della normativa sulla fruibilità della stanza allo stazionamento permanente delle persone...Che da come lei asserisce al piano inferiore l'ha eliminata, ricavandola nel sottotetto che risulta essere non abitabile...Come dice John, comunque non si capisce come una semplice distribuzione interna non sia sanabile...Basterebbe ripristinare lo stato dei luoghi iniziale...
Ciccio :
È il discorso di ripristinare gli spazi interni il problema, bisognerebbe svuotare il reparto giorno, smantellare e rifare gli impianti e tutto quello che ci va dietro
GeoAlessio :
...Ma sembra sia l'unica soluzione praticabile...
Ciccio :
Speriamo ci sia un alternativa
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