Cessione diritti edificatori piano casa

messaggio inserito giovedì 25 settembre 2014 da Orny

Orny : [post n° 348379]

Cessione diritti edificatori piano casa

Salve a tutti, ho alcuni quesiti sul piano casa (regione Campani) a cui spero possiate rispondere.
1. E' possibile effettuare una cessione del diritto edificatorio tra due condomini, di cui il venditore è proprietario del piano terra (locale commerciale) e del primo piano (residenziale) e l'acquirente è proprietario del'l appartamento al secondo piano in cui vorrebbe fare un ampliamento di volumetria con il piano casa sulla terrazza presente al piano.
2. Quale sarebbe il metodo più corretto per stimare il valore di vendita del diritto edificatorio del 20% PIANO CASA?
3. I locali commerciali hanno anche loro capacità di ampliamento come residenziale?
4. Nei centri storici non è possibile in nessun caso applicare il piano casa?
Grazie!!!
gioma :
1) Sì
2) Valore attuale dell'area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani (compreso quello da edificare) e detratta la quota spettante a chi fa la sopraelevazione.
3) Sì, sempre nel limite del 20%
4) Sì, esclusi gli edifici realizzati negli ultimi 50 anni.
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