Stima immobile cielo terra completamente da ristrutturare

messaggio inserito mercoledì 15 ottobre 2014 da Architekton

[post n° 349480]

Stima immobile cielo terra completamente da ristrutturare

Ciao a tutti,
Devo stimare il valore di una palazzina intera per una possibile vendita.
Calcolato il valore della consistenza allo stato conservativo normale, vorrei applicare una percentuale di abbattimento del valore che tenga conto della necessità di una ristrutturazione piuttosto pesante: demolizione solai e muri interni, rifacimento tetto, conservazione di soli muri portanti e facciate.
Di solito, quando si tratta di una semplice ristrutturazione d'interni, calcolo un abbattimento del valore pari al 30%, ma in questo caso, si può arrivare al 50% o addirittura anche al 70%?
Grazie a tutti e saluti
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..Come farei io...Impossibile dare percentuali tarate per ogni immobile, poichè non hai calcolato una cosa fondamentale...Il prezzo dello stesso...Se al centro storico il manufatto vale 100, in periferia magari ne vale 50...Ergo, dando per assodato che ristrutturando l'immobile, si prendano in considerazione gli stessi materiali e la stessa mano d'opera (per tutto lo stivale), vien da sè che l'incidenza in percentuale varia al variare del valore di mercato dell'unità...
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il valore di mercato l'ho calcolato.
è la percentuale di decremento di tale valore che sto cercando.
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