Lavori su edificio ereditato

messaggio inserito mercoledì 10 dicembre 2014 da ArchiSud

[post n° 353143]

Lavori su edificio ereditato

Buongiorno a tutti. Ho bisogno di un consiglio da voi. Un cliente mi ha chiesto di eseguire dei lavori su un fabbricato per un cambio di destinazione d'uso (da garage a locale commerciale). Questo cliente è proprietario per 1/2 insieme ad un altro suo parente poichè questo fabbricato è stato ereditato da uno zio che non c'è più. Il cliente è in possesso della dichiarazione di successione ma non è stato modificato al catasto. Mi chiedevo: il mio cliente erede al 50% può chiedere il permesso di costruire anche se al catasto non è stato ancora modificato il nominativo dallo zio ai due nipoti? e inoltre...siccome l'altro erede è daccordo ma si trova dall'altra parte dell'Europa, può chiedere solo il mio cliente il Permesso di costruire o necessita delle due firme? grazie mille
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Il catasto italiano non è probatorio. Quel che conta è la Dichiarazione di Successione.
Ovviamente, dovrà essere fatta una Voltura.
Per quanto mi riguarda, l'istanza di PdC può essere presentata ma richiede, in genere, la firma di tutti i comproprietari.
Tuttavia, siccome l'altro erede acconsente ai lavori, il tuo cliente potrebbe farsi fare una delega.
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nel mio comune o firmano tutti la pratica o va bene la delega. Ho avuto un caso di vari fratelli proprietari e mi sarebbe andato via un A4 solo di cartiglio per farli firmare tutti, quindi ho optato per la delega al fratello più comodo come reperibilità per qualsiasi cosa mi servisse.
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Atto notorio n° 1 del committente che dichiara di essere comproprietario di ...ecc...con... ecc...e di avere l'autorizzazione del comproprietario ad eseguire i lavori. Atto notorio n° 2 dove il comproprietario autorizza il committente ad eseguire i lavori
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Grazie a tutti! Mi Confermano che la voltura non è stata ancora fatta, anche se siamo in possesso della dichiarazione di successione. Siccome hanno necessità di iniziare subito i lavori, Con la dichiarazione di successione posso già richiedere il rilascio del permesso di costruire o devo prima effettuare la voltura catastale?
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Ho già risposto a questa domanda.
Puoi fare istanza di PdC allegando alla documentazione Fotocopia Dichiarazione di Successione.
Al Comune se ne infischiano del Catasto.
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