Conteggio vani catastali

Buonasera,
in una casa a schiera composta da:

1) piano terra (h 2,40 m) con 1 garage, una cucina, un bagno e un locale caldaia;
2) piano primo (h 2,70 m) con un soggiorno-cucina di 33 mq, un ripostiglio, un bagno;
3) piano secondo (h 2,70 m) con 3 camere e 1 bagno;
4) locale sottotetto (tre altezze interne h 3,15, h 2,35, h 1,30) senza aperture esterne dirette;
5) una terrazza di copertura di 12 mq;
6) due aree esterne pavimentate (frontale e posteriore) di uso esclusivo di 29,5 mq e 8 mq.

quanti vani corrispondo?
Saluti e grazie