IF su particella in parte crinale in parte edificabile

messaggio inserito martedì 11 aprile 2017 da massimo

[post n° 395821]

IF su particella in parte crinale in parte edificabile

ho un progetto su di una particella di circa 7000mq.
6200mq ricadono su crinale, 800mq edificabile.
il prg mi parla solo di IF = 2,5mc/mq e di H max 9,50.
per me IF lo calcolo sui 7000mq, mentre per il tecnico comunale sui residui 800mq. confrontandomi con molti colleghi danno ragione a me altri al tecnico comunale! pareri? grazie anticipatamente
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Hai consultato le definizioni presenti nelle NTA?
Come al solito è una questione di interpretazione, ma anch'io sono daccordo con il tecnico comunale in quanto la zona occupata dal crinale non è edificabile per cui va esclusa dal calcolo del If.
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ho consultato il REC, la risposta è li purtroppo...
IF volume/superficie fondiaria
sf area destinata all'edificazione
colpo e partita, non si scappa! come IF "duro e puro" avrei ragione io, in un ipotetico confronto in tribunale vale la definizione V/SF. il problema è che il PRG è vecchio di almeno 20 anni e infatti permettevano un'H max di 9,5. oggi con il REC che regolamenta IF in questo modo non scappi... 10 anni fa prima del rec era da discutere e anche animatamente. oggi riusciamo a fare a malapena 7 metri con il volume a disposizione e non saturo tutta la SC.
grazie per il parere.
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