titolo edilizio prima di variazione catastale?

beh, per quale ragione dare tre subalterni allo stesso immobile?

Perchè magari sono 3 appartamenti su 3 piani diversi?

si avevo intuito la cosa, era per indurre al ragionamento il collega, e non dargli una risposta che magari è sbagliata.. infatti se non faccio opere, significa che di fatto ho tre appartamenti, magari con una scala interna comune, ma se ora è tutto una unità, molto probabilmente il fabbricato è nato come unica unità, e come anche tu ben sai, che se creo tre unità da una aumento il carico urbanistico, e ci sono oneri di urbanizzazione da versare, quindi la pratica serve anche senza opere, contrariamente se il fabbricato nasceva con tre appartamenti, e era stato fuso solo al catasto, al di la che ho frodato il fisco per il tempo intercorso, la pratica non serve.

il fabbricato ha scala interna, ma la suddivisione in 3 subalterni andrebbe fatta in vista della donazione che i proprietari vogliono fare ai 3 figli. Il notaio dice che ogni piano, in questo caso, deve avere un subalterno affinchè l'atto di donazione sia chiaro e valido.
grazie

si, il notaio dice bene, e serve la pratica in comune cila, senza opere, per frazionamento. da verificare posti auto o garage se richiesti da prg. io farei un 4 sub, per la scala se è ben identificata e la do come comune ai 3.