tecnico che vai , parere che trovi

Buonasera, chiedo lumi a voi esperti perchè sono molto stanca di una situazione che va avanti da oramai mesi, sto riscontrando pareri diversi in merito alla strada da seguire per fare una benedetta pratica.
Ho acquistato un abitazione realizzata come scritto nell'atto notarile con nulla osta dell'ottobre 1967, e con agibilità del 69.
La scheda catastale allegata all'atto con data 1977 rappresenta la casa come è attualmente, ho affidato a un geometra di mia conoscenza le pratiche per sistemare alcune cose all'interno tipo demolire e ricostruire qualche parete e sistemare gli impianti.
Il geometra , dopo avere preso le misure della casa, è andato in comune e mi ha fatto vedere i disegni del nulla osta del 67,
Purtroppo ci sono alcune differenze mancano delle finestre in alcuni lati della casa, manca un balconcino con porta finestra e al suo posto è disegnata una finestra e basta, alcune finestre disegnate in realtà non ci sono, una finestra invece è una porta finestra.
Sempre esternamente sono disegnati due pilastri esterni spostati circa 1,50 m dal muro a nord della casa formando una terrazza appoggiata su questi , la gronda sporge oltre questi pilastri , ma in realtà è presente un solo pilastro e il terrazzo è a sbalzo sul cortile anzichè poggiato sui pilastri inoltre il tetto è più corto, la scala che sale al piano rialzato è disegnata leggermente diversa, gli spazi interni sembrano essere giusti.
Il geometra mi dice che devo fare una sanatoria per sistemare queste incongruenze prima di fare la pratica vera e propria o altrimenti cercare di farmi sistemare le cose dalla vecchia proprietaria perchè in atto è scritto che non sono state fatte opere tali da richiedere un autorizzazione dopo il nulla osta del 67,in caso di rifiuto della vecchia proprietaria devo affrontare una spesa aggiuntiva per la sanatoria.
Ho parlato con la vecchia proprietaria e mi ha detto che per fare il rogito si è affidata ad un architetto del paese che le ha detto che è tutto corretto, mi sono recata dall'architetto è mi ha fatto vedere la scheda catastale che è corretta inoltre sostiene che non c'è bisogno di fare sanatorie perchè la casa è vecchia e una volta facevano quello che volevano inoltre non si capiva bene come era la legge di un tempo perciò dice che lui disegnerebbe la casa come da realtà il comune non la blocca dato che sono piccole difformità, inoltre afferma che l'agibilità del 69 attesta la realizzazione della costruzione pertanto è tutto in regola.
Ho fatto presente il tutto al mio geometra che continua a dirmi che nell'atto notarile c'è scritto che deve essere giusto ma non lo è.
Ho chiesto in comune parere in merito e mi hanno detto che lasciano comunque passare la pratica senza chiedermi soldi della sanzione dato che è una casa vecchia, nonostante ciò il geometra dice che non può certificare il falso e non fa le pratiche.


Ricapitolando il geometra non vuole andare avanti a fare le pratiche senza la sanatoria, l'architetto mi ha detto che non è necessario fare una sanatoria e che si possono risparmiare i soldi della sanzione.
Ora considerato che il comune fa passare le pratiche disegnando la casa giusta volevo capire perchè il geometra non va avanti dato che il comune non mi chiede la sanatoria?
Il geometra è troppo pignolo nel svolgere il suo lavoro oppure mi devo attenere a quanto lui mi dice?

grazie