Calcolo del valore di mercato per immobile con abuso

messaggio inserito giovedì 5 aprile 2018 da Compasso

[post n° 407947]

Calcolo del valore di mercato per immobile con abuso

Salve,

necessiterei di un parere in merito, sto eseguendo una ctu di esecuzione immobiliare.
L'immobile pignorato presenta un area soppalcata, al momento ad uso abitativo ( camere da letto ) che non presentano le altezze regolamentari previste dal piano regolatore nè dalla normativa della sentenza del consiglio di s tato n.720 del 08/02/2013.
Non credo che possa essere sanabile, dato che il soppalco è a tutta ampiezza rispetto all'ambiente sottostante e non di dimensione di 1/3 rispetto ad esso.
Ora, in questo caso specifico di esecuzione immobiliare, il calcolo del valore di mercato deve essere effettuato solo sui metri quadri che sono regolari ? Cioè quelli che risultano da planimetria catastale e sottraendo comunque il relativo costo di demolizione dell'area soppalcata.
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