Condono di ampliamento a ripostiglio e cambio d'uso di volumi dichiarati precari

Salve a tutti,
avrei bisogno di un parere riguardo al cambio d'uso di un volume in ampliamento adeso al fabbricato principale condonato nel 196 con la L 47/85 ad uso ripostiglio e con altezza oltre 3 metri quindi con superficie calpestabile. Il Comune non concede il cambio di destinazione d'uso da superficie accessoria a utile additando la motivazione della precarietà ... in realtà quel volume è stabile da oltre 30 anni ed è stato appunto utilizzato per tutto questo tempo. Esperienza in merito? Grazie.