Che accertamenti bisogna fare quando si compra una casa per essere sicuri che sia in regola da tutti i punti di vista?
ciao a tutti!!!
Fede : [post n° 41023]
accertamenti
Molti aspetti li "dovrebbe" guardare il notaio ma cmq stai attento a:
1) Regolarità urbanistica (in atto devono essere indicati gli estremi autorizzativi della licenza o concessione o se l'edificio è ante 1967)
2) Nel caso di immobile costruito abusivamente controllare l'esistenza di concessione in sanatoria e il versamento degli oneri e delle oblazioni
3) Farsi rilasciare dall'amministratore del condominio una dichiarazione che non esistono pendenze o arretrati (anche se il venditore ne è responsabile se non paga lui l'amministratore potrà esigere le somme da te!!!)
4) Controllare che non vi siano ipoteche gravanti sull'immobile e qualora vi fossero (anche se inefficace in quanto relativa ad un debito estinto) invitare il venditore alla cancellazione della stessa.
Queste cose di solito le controllano i notai ma è bene vedere che quest'ultimi abbiano verificato tutto con attenzione (per lavoro frequento tantissimi notai e ti assicuro che molti sono "distratti")
Un ultimo consiglio: fai attenzione e diffida da ciò che ti dicono eventuali agenti immobiliari o mediatori vari, spesso sono veri e propri filibustieri.
saluti
1) Regolarità urbanistica (in atto devono essere indicati gli estremi autorizzativi della licenza o concessione o se l'edificio è ante 1967)
2) Nel caso di immobile costruito abusivamente controllare l'esistenza di concessione in sanatoria e il versamento degli oneri e delle oblazioni
3) Farsi rilasciare dall'amministratore del condominio una dichiarazione che non esistono pendenze o arretrati (anche se il venditore ne è responsabile se non paga lui l'amministratore potrà esigere le somme da te!!!)
4) Controllare che non vi siano ipoteche gravanti sull'immobile e qualora vi fossero (anche se inefficace in quanto relativa ad un debito estinto) invitare il venditore alla cancellazione della stessa.
Queste cose di solito le controllano i notai ma è bene vedere che quest'ultimi abbiano verificato tutto con attenzione (per lavoro frequento tantissimi notai e ti assicuro che molti sono "distratti")
Un ultimo consiglio: fai attenzione e diffida da ciò che ti dicono eventuali agenti immobiliari o mediatori vari, spesso sono veri e propri filibustieri.
saluti
se la piantina del catasto è fedele alla realtà, è una garanzia che non siano state fatte opere abusive oppure no?
e inoltre c'è da dire che se lo stato di fatto non è conforme alla planimetria catastale non è detto che sia necessariamente un abuso.
Ma questo significa che quando si presenta una variazione catastale non bisogna allegare il progetto approvato delle modifiche?!!! Mi sembra un'assurdità!
...diciamo che ora le cose sono cambiate...ecco perchè con la fine lavori si deve presentare anche il nuovo accatastamento, il problema è che tutto quello che è stato prima è un casino....
....più che altro io dicevo controlla al registo degli immobili se chi vende è il reale proprietario oppure ci sono eredità e divisioni in corso..!!
....più che altro io dicevo controlla al registo degli immobili se chi vende è il reale proprietario oppure ci sono eredità e divisioni in corso..!!
