archiforte : [post n° 420473]
Stima preliminare parametrica
Buongiorno a tutti, mi trovo in una situazione nella quale devo stimare a livello preliminare il costo di una ristrutturazione per un cliente. Il cliente deve valutare se acquistare un piccolo immobile su cui fare un'operazione immobiliare (ristrutturazione e rivendita). E' la prima volta che mi capita, solitamente i cliente mi chiedono un cme su un progetto definitivo che già sono convinti di realizzare su un immobile già di loro proprietà. Ora in mano ho pochi elementi e vorrei utilizzare il metodo parametrico. Ho acquistato un testo specifico con schede (del 2014). Una volta fatte gli opportuni calcoli e aver adeguato il costo con le variazioni istat, il risultato che ottengo è credibile? quanto è veritiero questo risultato? quale margine di errore devo considerare? avete mai fatto stime di questo tipo?
Difficile risponderti. In linea di massima io mi regolo ad "occhio", nel senso che meno elementi hai, piu impreciso è il calcolo, e in linea di massima per preventivare a spanne i costi si ragiona per macrocategorie tipo impianti, serramenti, porte, e a spanne a seconda di quanto grande, e cosa si fa, arrotondando per eccesso si ottiene un risultato, che è sempre beneficiario di dubbio.
