Docfa, considerazione della cantina

Buonasera, dovendo presentare un docfa per diversa distribuzione degli spazi interni, ho questo dubbio.
Una villetta di tre piani fuori terra composta da due unità immobiliari; l’appartamento al piano primo ha una cantina al piano terra e sono collegati da una scala esterna (ad uso della sola unità immobiliare). La cantina si può considerare come un accessorio indiretto comunicante? Perché tra il vano scala e la cantina si trova una piccola porzione di una parte comune all’intero mappale. E la scala deve essere considerata come area esterna? Grazie per l’attenzione