cambio di uso da commerciale (negozio) a residenziale

messaggio inserito venerdì 26 marzo 2021 da paola2

paola2 : [post n° 444850]

cambio di uso da commerciale (negozio) a residenziale

Mi devo occupare di un cambio di uso da commerciale a residenziale in centro storico.
sto facendo mente locale:
a parte la verifica dimensioni minime (superfici ed altezze) dei locali e rispettivi RAi (sarà un monolocale letto+ soggiorno / cucina separata e bagnetto con antibagno dalla cucina), cos'altro devo verificare?
Calcolo degli oneri da commerciale a resideziale
monetizzazione posto auto che non ce'

Altre cose da approntare?
L10 e progetto impianto di riscaldamento?
requisiti acustici passivi si perche' cambio i serramenti

Suggerimenti?


Altra cosa, vi risulta che il cambio di usa possa godere del 110%?
Grazie
archspf :
Verificare ancor prima che il PRG consenta il MDU ed estendere il calcolo della monetizzazione a tutti gli standard.
Il MDU usufruisce del Superbonus a patto che "sia specificato nel titolo edilizio" e, contemporaneamente, il fabbricato sia dotato di impianto termico: v. risposta AdE n. 562/2020
Pertanto non è attuabile se l'impianto non esiste.
paola2 :
L'impianto termico esiste eccome e ben funzionante con tanto di caldaia revisionata lo scorso mese.

Cosa significa "sia specificato nel titolo edilizio"?
che io faccia una SCia/CIla con oggetto tipo:
"cambio di uso da commerciale a residenziale con applicazione del superbonus ex 110% " ?
paola2 :
Altro dettaglio che avrei dovuto specificare.
il negozio era adibito ad ufficio (studio tecnico) da parte della proprietà.
che ora lo ha messo in vendita.
ora lavora da casa.
E' comunque applicabile il superbonus oppure il proprietario dovrebbe prima comunicare il cambio indirizzo ufficio a qualche ente?
Le comunicazioni le ha sempre fatte arrivare presso la propria residenza.
archspf :
Per il significato ed altri dettagli è sufficiente consultare l'interpello segnalato.
L'immobile non può essere utilizzato ai fini di impresa.
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