Buongiorno, devo essere incaricato dello studio di fattibilità per l'accesso al superbonus di un edificio misto costituito da 2 livelli fuori terra a destinazione residenziale (1 appartamento per piano) ed un livello seminterrato con affaccio su strada che è composto da due esercizi commerciali ed una pertinenza (box) di una delle due abitazioni sovrastanti. Dal punto di vista del requisito oggettivo non dovrebbero esserci problemi in quanto a livello di superfici catastali, quelle residenziali sono abbondantemente superiori a quelle commerciali (>50%).
Non mi sono chiari però alcuni aspetti che riguardano i locali non residenziali (commerciali):
a) nell'ipotesi di intervento sulle parti comuni, il loro numero contribuisce ad identificare le unità immobiliari costituenti il condominio allo scopo di determinare il massimale di spesa?
b) dal momento che i locali commerciali risultano riscaldati, è possibile completare - usufruendo dell'agevolazione - il cappotto su dette porzioni?
Ringrazio anticipatamente.
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