stima immobile storico

devo stimare un immobile storico, precisamente una villa inizio 900. E' evidente che una indagine di mercato è quasi inutile e anche le quotazioni del mercato immobiliare OMI mi sono state di poco aiuto. Per ora ho utilizzato i valori OMI e i coefficienti di differenziazione ma sono insoddisfatta, Avete suggerimenti? Grazie