Max spese superbonus.... 2app+1lab+1box unico proprietario

messaggio inserito giovedì 9 dicembre 2021 da etabeta

etabeta : [post n° 454400]

Max spese superbonus.... 2app+1lab+1box unico proprietario

Ciao a tutti,
per il calcolo del massimale di spesa un edificio con unico proprietario costituito da :
2 appartamenti residenziali A/3
1 seminterrato a laboratorio C/3
1 box C/6
secondo voi il calcolo del massimale di spesa come va fatto ?
Io ho calcolato:
- per il cappotto esterno 3 unità,
- per trasformazione impianto in centralizzato risc+ solare termico 3 unità
- per fotovoltaico ed accumulo traitanto x una unità
Ho fatto bene?
grazie mille
archspf :
Semplicemente si applica il criterio indicato da ADE e dalla commissione consultiva, laddove ai fini del massimale sulle "parti comuni" si contano tutte le unità presenti (pur effettuando gli interventi solo su quelle riscaldate), pertanto si avranno:
TRAINANTI
- Isolamenti: 4 x 40.000€
- Impianto centralizzato: 4 x 20.000€

TRAINATI (solo unità residenziali riscaldate)
- infissi: 54.545€ e 54.545€
- fotovoltaico+accumulo: 48.000€+48.000€ e 48.000€+48.000€
- solare termico: 54.545€ e 54.545€

Attenzione preliminare, in questa particolare circostanza, va anche posta alla valutazione dell'incidenza della superficie residenziale (catastale) che deve essere superiore o uguale al 50% del totale.
etabeta :
Grazie mille Archpf, precisissimo !!! SI per le superfici torna residenziale maggiore del 50%.
Trasformando l'impianto in centralizzato sia il riscaldamento che acs ed aggiungendo il pannello solare termico questo va nel trainato se ho capito bene (non segue la caldaia come trainante)...
Il laboratorio è al piano seminterrato, quindi il cappotto lo farei solo per la parte fuori terra dall'esterno, anche per questa porzione di muro devo rispettare il limite di 0,23 di trasmittanza? Perchè al momento è un muro in cls e basta......e con solo il cappotto esterno non arriverò mai a quel valore.....
grazie mille per la tua spiegazione
archspf :
si esatto: solare termico è trainato con 54.545€ ad unità servita.
La trasmittanza del cappotto (sulla superficie disperdente) deve essere sempre rispettata senza eccezioni: in tali circostanze valuterei l'opzione di abbinare un cappotto più performante a parità di spessore (es. PU con L = 0,022-0,024 W/mK).
Deduco che sei in zona E (Upareti = 0,23 W/mqK), pertanto con un muro di calcestruzzo di 30 cm servirebbero comunque almeno 10 cm di isolante.
etabeta :
Eeee si si solo che il cliente vuol fare cappotto in sughero e quello ha un U=0,40 W/mqK, vuol tutto naturale.....anche i serramenti ho dovuto farli in legno.... comunque la tua soluzione non e' da scartare.... non so' al massimo gli faccio una controparetina interna in cartongesso con una lana di roccia nell'intercapedine per compensare la rimanenza.....
il solare termico come la caldaia diventerebbe centralizzata x tutte le unità .... quindi è un trainato sulle parti comuni giusto ?
sto diventando matto possibile che non mi capiti un caso semplice semplice...sobbbbb comunque grazie archspf gentilissimo....
archspf :
Non è detto, anzi è una scelta: lo puoi trainare nelle singole unità, tuttavia è un caso che sino ad ora non ho mai trattato e magari richiederebbe uno specifico interpello, ma teoricamente si potrebbe fare una simulazione dell'asseverazione per trovare subito la risposta.
etabeta :
Grazie archspf, anche se non ho capito cos'è la simulazione di asseverazione...
grazie per le tue indicazioni
archspf :
semplicemente apri una asseverazione con dati qualsiasi e ti fai guidare dal modello.
etabeta :
mmmm sul sito dell'enea dici.... ok hai ragione....mi sa che è un bel metodo per vedere se si fan le cose giuste....ci provo.... non ero ancora arrivato a quel punto.... grazie
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